《建筑基本知识1.ppt

* * * * 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 跃式住宅需要占用完整的两层，并且通过内部的楼梯上下，与复式住宅不同的是，复式不需要占有完整的两层，两平面高度差在一人高以上，跃式高差则一般不到一人。 跃式 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 错层式住宅主要指的是一套房子不处于同一平面，与复式不同的是，复式的两层往往垂直投影，上下面积一直，而错层的不同平面投影会不重合在一起。 错层 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 CHAPTER.2 建筑平面分类 夹层指位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次，如一栋房屋从外部看是两层楼房，从内部看局部是三层，这三层中间的一层就叫做夹层。 夹层 平 面 复 式 跃 式 错 层 夹 层 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CHARPTER.3 赠送面积 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1 CHAPTER.3 赠送面积 赠送面积区分 关键 : 了解房屋各部分赠送面积方式 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 深圳市对房屋各部分赠送面积的计算都有明确的规定，大致计算方式如下。 1 CHAPTER.3 赠送面积区分 计算方式 建筑结构 阳台 露台 凸窗 入户花园 夹层、地下室 计算全部面积 面积：有柱凸阳台12平米 宽度：开敞面阳台宽度1/3 封闭面阳台宽度1/3 其他：梁柱之内部分，与开 敞方向不一致的延伸 部分 同上 不计面积的情况 标准凸窗：进深0.6米；高度2.2米 落地凸窗：高度2.2米 按阳台规定计算 层高等于大于2.2米 计算一半面积 上下层重叠： 重叠部分长度超过0.6米时， 按其面积一半算阳台面积 无计算全部面积的条件 有覆盖时：若上有连接梁， 计算露台一半面积 宽度超过0.6的盖板，按盖 板面积一半计算露台面积 不计算面积 宽度：小于0.6米的不封 闭的法式阳台 通高：两层或以上 层高小于2.2米 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2 CHAPTER.3 赠送面积 深219新政解读 关键 : 新政实质内容与对应方案 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2009年2月19日深圳出台的第255号文件相关规定，对深圳建筑的特殊空间及层高的控制提出了新的规范。 2 CHAPTER.3 深219新政解读 新政解读 1.住宅地下室或半地下室作为户型内独立面积 使用时，其投 影面积不超过建筑基地面积， 其深度不超过3.5米，坡地住宅地下室利用 时，吊脚架高度不超过4.2米。 深规函《2009》255号相关规定 一、特殊空间控制 2.住宅建筑阳台（含露台、高度为两 层及两层以上的阳台） 其投影面 积不超过每户建筑总面积的18%， 其中高度为两 层及以上的阳台面 积不超过阳台总面积的5