hn石家庄保利花园商业项目程序.ppt

2009年—2012年上半年，石家庄非住宅商品房（包含商铺、写字楼、公寓等）成交面积总量呈逐年上涨趋势，均价由2009年的 7767元/㎡上涨至2012年上半年的16000元/㎡ 左右，三年价格上涨一倍多。 由2012上半年非住宅商品房（包含商铺、写字楼、公寓等）与住宅成交情况可看出，由于住宅限购政策的因素，非住宅商品房成交量要远高于住宅成交量，且成交量呈逐渐走高态势。 自地产调控以来，以长期持续收益为目标的商业商务地产受到日益追捧，明显呈现资金流入的状态，也逐渐进入了快速 发展道路，公寓、写字楼、商业产品成交量增速超过住宅成交增速。 一、石家庄整体市场——商业商务市场 东购商圈 北国商圈 怀特商圈 二、商业市场分析——板块市场特征 石家庄商业市场呈现出 “三朵金花”竞相绽放的局面，各自独立。 东购商圈：位于繁华的中山路段，北交通便利（距 离火车站1公里左右），通达性强。该商圈凭借独特 的地理优势和多年历史成为石家庄A级商圈。东购业 区平均日人流量为25万人次，其中东购的客流量约 10万人次。 北国商圈：位于桥东区，主要分布在中山路两侧， 北国商圈和东购商圈同时为石家庄最早，最具优势 的核心商圈。北国商业区及辐射区人流量为日均10 万人次左右，其中北国商圈商城客流量为8万人次， 占整体的80% 怀特商圈：怀特商圈属于石家庄二级商圈，是石家庄商界后起之秀，除传统百货等购物场所外，以