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世联模型 主题地产发展模式 主题地产按其盈利模式可分为两种 经营核心式主题地产只能为居住房地产提供附加价值，而不能创造对居住地产的需求 1、经营核心式主题地产以出租物业或经营为主要收益； 2、经营核心式主题地产能为居住地产带来： ——提升区域形象； ——完善区域基本居住条件； ——形成生活休闲、娱乐、运动设施上的竞争优势； 3、经营核心式主题地产为居住地产所带来的附加价值与竞争优势必须在市场需求产生后才能得以体现； 两种盈利模式的主题地产与居住地产的价值关联 主题地产发展模式——销售核心式 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 销售核心式——高尔夫球会 高尔夫开发关键因素 主题地产发展模式——销售核心式 销售核心式——教育产业 教育产业——大学城 教育产业——基础教育 主题地产——教育产业 销售核心式——教育产业 主题地产发展模式——经营核心式 经营核心式——主题公园 主题公园——开发关键因素 主题地产发展模式——经营核心式 经营核心式——度假村 经营核心式——度假村 经营核心式——度假村 济南度假村案例 主题地产 盈利模式 存在形式 经营核心式 主题公园 度假村 销售核心式 高尔夫球会 教育产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 销售核心式主题地产能为居住地产创造需求 客户 高尔夫 居住地产 身份需求 独一无二 需求高尔夫 需求房地产 前提条件： 高尔夫必须经营起来，并享有跨区域的品牌度 教育产业 客户 居住地产 利益需求 直接关联 需求教育 需求房地产 前提条件： 教育必须是城市中端客户所稀缺的 销售核心式主题地产是可以克服区域劣势的，它能够在区域发展起来之前为居住地产需求创造。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经营核心式主题地产是无法克服区域劣势的，它对居住地产的附加值是必须在区域发展起来后才得以体现。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 与居住地产的价值关联 盈利模式 可超前于区域发展 直接创造需求 1、少数人专有的，并体现身份尊贵感 2、利益直接关联且密不可分 销售核心型 1、带来交通上的方便 2、提供日常生活健康休闲设施 3、聚集人气，完善商业配套 经营核心型 滞后于区域发展 有市场需求后 才体现附加价值 对地产的作用 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 主题地产 经营核心式 主题公园 度假村 销售核心式 高尔夫球会 教育产业 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国内高尔夫分布 国内高尔夫球会主要集中在广东、北京、上海、海南、福建，其他省分布较少。分布特征主要为经济发达城市和滨海城市、旅游城市。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 成功开发居住地产的典型案例：深圳观澜高尔夫 项目简介：规划用地面积10km2 ，目前已建成5个标准球场，计划再建5个标准场。1995年正式开始高尔夫球会经营，目前有会员3500个左右。 平均每年投资3个多亿。1998年开始开发观澜豪园，一期和二期开发的别墅和洋房在楼花阶段销售率就达70％ ，封顶后达到100％。 成功开发居住地产的关键因素： 成功经营起高品质的国际高尔夫球会。 经验借鉴：先成功经营高尔夫球会，再开发居住地产。以高品质的商务度假为经营核心。 Ev