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拉维斯梦幻嘉年华租赁经营管理方案 第一章 总则第一条：为完善租赁经营管理，规范经营秩序，特制定本细则。第二条：本细则适用于在拉维斯梦幻嘉年华承租经营的单位或个人。第三条：万开拉维斯庄园将自有的场地有期限的、有偿的、有限制的经营范围出租给承租单位或个人经营。承租方按合同约定金额按时向万开拉维斯庄园财务交纳租金。承租户在遵守该细则和合同约定的前提下实行自主经营。第四条：承租方必须遵守国家的法律、法规及万开拉维斯庄园制定的各项相关的规章制度，接受政府有关部门、万开拉维斯庄园各职能部门的监督管理。第二章 租赁经营合同管理第五条：租赁合同采用书面形式。租赁双方在自愿、平等、互利协商原则的基础上订立。第六条：租赁合同的期限为半年，租赁期内承租方不得私自将承租场地转租、转让或转借，私自转租、转让或转借的，视为原承租方违约。第七条：承租方必须按合同约定到万开拉维斯庄园财务部缴纳承租押金，未按时交清承租押金的视为放弃承租合约，我司有权对出租物或场地进行处理或出租给他人。第八条：租赁期满，承租方如愿意继续租赁的，须提前一个月向我司提出申请，在同等条件下享有优先续租的权利，但必须重新订立合同。不提前申请者，视为不愿意继续租赁，合同到期自然终止，合同自然终止的，双方都无须补偿。合同未满，而承租方要求提前终止租约的，一般不予退还押金。如提前一个月通知我司的，可退还不超过50%的押金。按有关规定办理退租手续。第九条：合同期内我司如经营需要可提前终止合同，但必须提前一个月通知承租方，并向承租方支付相当于一个月租金的补偿，承租方无条件终止合同。第十条：甲乙双方终止合同后3天内，乙方需撤离经营期间乙方投资的可移动设备、商品等属乙方拥有的财物，否则，视为乙方自愿放弃，甲方有权处理。乙方撤离现场时，固定装修、装饰部分不得撤去或破坏，如果造成损失，乙方照价进行赔偿。第十一条：租赁合同具备以下条款：租赁经营合同的生效条件和有效期限；租金数额、交付期限；租赁双方的权利及义务；合同的变更、解除及合同纠纷处理办法；违约责任；租赁双方约定的其它条款。第三章 经营管理第十二条：经营许可证制度承租方在签定合同后，自行办理经营所需要的工商营业执照、卫生许可证及税务登记等相关证件。承租方必须遵守国家有关规定，按时缴纳管理费及税收。因违反规定受到处罚的，承租方负全责，造成不良后果的，作终止合同处理，我司保留追究承租方责任的权利。第十三条：经营范围的管理 承租方的经营范围以合同约定的范围为准。 承租方如需增加经营项目或经营商品种类，需以书面报告形式呈报我司 主管部门，在获得批准后重新签定合同。承租方在未取得重新签定合同之前，不得擅自增加经营项目或经营商品种类。第十四条：货物进出园的管理承租方需将货物运出我司景区的，需提前填报货物清单，在得到我司主管部门核准同意后才能运出景区。除承租方自己经营的商品外，需运送其它电器设备、柜台、桌椅等进入景区的，需报我司主管部门登记。第十五条：租金管理承租方负有按时缴交租金的义务，需按合同约定时间到出租方财务部缴纳租金，不得随意拖欠租金。承租方因故拖欠租金的，每天按千分之五计收滞纳金，但拖欠时间不得超过一个月，否则视为违约，我司有权提前终止合同，押金不予退回。第十六条：水电管理我司负责铺设水电管线到承租方经营场所的水表、电表接入端口，水表、电表的设置位置由双方现场确定，水表、电表、电表箱、漏电开关等设备由承租方提供。严禁擅自铺设水电管线，盗取水电。承租方因经营需要重新安装或新增水电设备，由承租方提出书面要求，并说明其用途及所需功率、流量，我司核准批准后给予施工，材料由我司核定，承租方负担所有费用，承租方可以自行请人施工，但施工完毕后需经我司验收合格后方可通水通电。承租方应按时缴交上月所用的水电费款，如承租方对其水电耗量存疑异，需在接到缴交水电费通知单三天内向我司提出，租赁双方需在一周内对所持之疑异进行协商解决。如协商不成，承租方应按时缴交费款后，再向上级有关部门投拆，无故不缴交费款者，我司有权对该经营点停止供应水电。水电费款由承租方直接到出租方财务部缴交。第十七条：出入证管理出入证仅是作为承租方进入我司景区的凭证，不得作其它用途。承租方进入拉维斯梦幻水世界景区的，需按规范佩带出入证，并接受我司管理人员检查和监督。各经营点的出入证数量由我司根据承租方店铺的经营范围、店铺大小确定。承租方因经营需要增加服务员的，需提出书面申请，我司根据承租方实际情况审批。办理出入证由承租方到我司人事部领取申请表审批后办理。出入证不得转借他人或作其它用途，持证人必须从指定的员工通道进出，遗失出入证的必须报主管部门注销并重新补办。承租方服务员辞职或被辞退需交回出入证，凭退回的旧证办理新服