第二讲 城市综合体--策划要点实战与案例解析-王鹏锦.pptVIP

案例研究 — 北京朝阳公园案例研究 朝阳公园区域在整个北京核心区域拥有最佳的城市景观资源 成为豪宅市场热点区域 2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目 实现高端人群与高端项目聚集的中央居住区 朝 阳 公 园 城 市 绿 肺 SUN PARK ——CPD 放大城市生态公园周边居住功能比重 PARTⅠ生态案例研究 案例分析——中国昆明世博生态城（LUNMING) 亮点 设施 世博体育中心 坂贸广场（社区中心） 世博森林公园 世博园 世博国际会议中心 世博花园酒店 金融商贸中心 国际学校 高尔夫学校 现代音乐厅 配套 功能 酒店商务 国际会展 居住功能 旅游功能 [IN]的家智能生态建筑展览馆 樱花溪谷 流水花园 4栋概念住宅 展览馆 宣传生态居住理念 推广节能环保技术 健康家居示范和展现 后期出现在区域 城市外溢人口或低端产业人口 价格驱动 减少项目生态面积，突破5% 高端客户策略 区域标杆人群 生态环境拉动 前期低密度产品形式等高端物业拉动，后期靠成熟高端居住区价值拉动 前期以城市高端人口为主，后期会出现外地高端人口 生态等高端商业消费支撑 区域主力人群 注重居住环境以及社区形象 居住改善型需求升级 可支付的物业价格 注重配套功能完善性 新型产业人口 区域商业消费支撑人口 中产阶层 低收入阶层 高收入阶层 形成对城市高端人群强势聚集效益 增加生态配套功能 整体加大区域居住功能比重 城市东移 加大居住比重 强化生态质量 高端人群的拉动决定了项目的实施性 强化高端人口聚集力 生态南扩 车站、机场 产业链 酒店、会议 产业链 赢取高端人群竞争是区域发展关键所在 控制生态绝对面积 完善生态功能体系 中央 居住区 东河生态带向东渗透 中心生态核构建 北侧生态向南引导 5%突破 高端物业 环境利用 中央居住区认知 环境 产业升级 城市形象 配套 生态会所 配套 养生 中央公园 生态住宅 高端生态居住、商务、商业板块形成 决定因素 突破5%限定 扩展生态功能范畴 地块外部：增加对外辐射，强化生态核聚集力 地块内部：突破5%限定，完善生态功能 一定规模生态绿地面积，强化城市绿肺作用 突破5%限定，增加其他生态功能用地 结合城市配套功能，形成完整产业链 通过生态功能完善，提升整体生态环境 36万生态园 用地 健康功能 生态社区 Golf球场 中央公园 生态别墅 生态公寓 生态国际学校 生态养生馆 生态会展 生态住宅 城市绿肺 商务休闲 生态教育 城市环境升级 居住标准升级 商务休闲升级 健康保健升级 生态教育升级 强化区域生态功能完善，拉动城市整体升级 控制面积，强化质量——控制生态面积，完善功能体系 生态 城市 办公 居住 果岭别墅 公园别墅 生态主题会所 中低密度洋房 总部基地商务 商业 酒店 大型购物中心 商务公寓 5星级花园生态酒店 风情主题商街 低密高层住宅 SOHO公寓 资源与强度对位 低密松散意向 组团与环境渗透 生态科技应用 生态环境差异化 配套 商务写字楼 多层级生态体系 国际学校 养生馆 Golf球场 生态理念诠释 内外文化交融 时代形象展示 专业市场 餐饮酒吧街 展览中心 会议中心 社区中心 中央公园 多层级配套体系 多层级配套体系 办公生态示范 多层级商务体系 景观 东河景观带 社区景观 景观大道 以生态为核心构建项目新型产业链 酒店 会展 生活 居住 商务 办公 商业 休闲 加工 制造 物流 运输 文化 娱乐 活力生态环 “中央居住区” “新型产业链” “开放的公共空间系统” PARTⅠ项目发展方向 打造 “活力生态环” 构建完善城市生态体系 生态环境资源衍生开放的公共空间系统 构建新型产业链，整体带动区域土地价值提升 选择高附加值、低环境影响产业 区域价值提升曲线 区域价值 开发周期 城市 生态 城市级亮点登场，强势站位； 高形象生态环境+稀缺产品形式聚集人气 配套、景观持续发力，生态环境强劲支撑； 区域价值体系稳固确立 生活配套体系完善，中央居住区高端形象形成； 最优资源释放，城市豪宅居住新标准； 城市、区域配套持续发力，区域产业成熟； 城市产业链形成，新都心地位确立，品牌效益形成； 城市形象 生态居住示范 城市领秀 中央居住区 城市巅峰 区域中心 城市未来 城市新核心 价值梯度快速拉升 价值梯度稳步拓展 价值梯度快速拉升 价值梯度稳步拓展 居住、商务、商业、产业体系完善，层级明确； 人口结构成熟； 新的产业形式出现，城市结构向更合理方向发展； 区域品牌效益释放，物业走量走价走速度； 区域 六大人群 成长结构 开发周期 生态 城市形象 生态居住示范 城市领秀 中央居住区 城市巅峰 城市新都心 城市未来 城市新核心 人口数量 城市 生态 刚性需求置业人