2013厦门房地产市场年报总汇.pptVIP

2013年量价走势 厦门市2013年商品住宅月度供销价走势 供不应求 供过于求 成交量达历史新高 “国五条”限制 受预售审批影响“被下滑” 直线下滑 1月由于去年年底开盘集中备案，带来了“开门红”，继而国家新政策的实施造成3月份恐慌性购房，成交面积高达79.4万㎡，成交7033套，达到历史最高，透支了后市成交； 6月-12月成交量连续直线下滑，旺季“金九银十”也呈现 成交“低迷”状态，成交量表现乏力，也导致12月成交均价仅9900元/㎡； 2013年开发商上半年推售量基本完成销售目标，且12月高单价地王出现，部分楼盘捂盘惜售及“厦国五条”、预售新政、买房不落户等政策的重重压力下，厦门楼市显得不温不火 上半年限外政策，楼盘频现开盘加推，热销频现，实现热销 下半年因地方严厉预售 方案审批，但市场依然呈供不应求趋势 商品住宅市场 时间 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 供应量（套） 10401 18353 4830 3074 供应面积（万㎡） 112.35 205.95 54.3 36.8 成交量（万㎡） 14537 12364 9313 3340 成交面积（万㎡） 165.9 141 108.5 37.9 合计 供应318.3万㎡ 供应91.1万㎡ 成交306.9万㎡ 成交146.4万㎡ 上半年集中放量，成交26901套，成交面积306.9万㎡，下半年成交12653套，成交面积146.4万㎡。 上半年，两季度特征明显，第一季度明显供不应求，第二季度随着厦门细则落地，流失大部分外地客户，整体出现供过于求。 下半年，市场呈现热销，“日光”“夜光”再现，但整体成交量因为审批严厉，备案量大幅下滑，创下年内新低。 2013年季度成交 厦门全年由于国家调控政策影响，“两极分化”明显 商品住宅市场 库存量 厦门市商品住宅存销比走势图 单位：万㎡ 进入2013年，厦门楼市整体热销，第一季度由于供应较少，消耗大量存量，截止3月，降至新低位；第二季度供应大幅增长，加上后期政策影响市场，成交量急剧下滑，存量开始回升。 根据2011-2012年月均销售29.7万㎡计算，截止2013.11库存量250.6万㎡，需9个月才能去化。 商品住宅市场 区域成交分析（1/2） 区域 供应面积 成交面积 供销比 成交占比 思明区 24 47.19 0.51 10% 湖里区 56 60.91 0.92 14% 集美区 160.2 179.9 0.89 40% 海沧区 54 51.3 1.05 11% 同安区 66.1 47.3 1.40 10% 翔安区 49.5 66.57 0.74 15% 单位：万㎡ 2013年各区供销比 2012年各区成交占比 岛内供应80万㎡，成交108.1万㎡，——楼盘成交为主；岛外供应329.4万㎡，成交345.07万㎡；各区供销比显示，除同安外，整体市场呈现供不应求的局面。 今年岛外集美区、同安区成交占比均上涨，其中集美供销仍然独占鳌头，成交占比达40%，比去年上涨6%。 2013年，厦门岛内成交占比降低4%，岛外集美区仍为供销主力翔安区成交量次之 岛外 岛内 供应：329.4万㎡ 成交：345.07万㎡ 供应：80万㎡ 成交：108.1万㎡ 岛外成为重点放量及成交区域 2013各区住宅销量排序集美区翔安区海沧区同安区岛内 商品住宅市场 区域成交分析（2/2） 2012年与2013年各区住宅成交均价对比 2013年各区住宅上下半年均价对比 7% 6% 13% 43% -2% 2013各区住宅价格稳步上升，思明与集美各上浮31%、25% 各区成交均价涨幅明显，其中思明区、集美区、同安区上涨超20% 下半年较上半年岛外四区价格不同程度上涨，集美区上涨13%，同安区首次破万，涨幅最高 商品住宅市场 2012年厦门住宅分面积段成交占比 2013年厦门住宅分面积段成交占比 面积段 70㎡以下 70-90㎡ 90-110㎡ 110-130㎡ 130-150㎡ 150-200㎡ 200㎡以上 2012年成交量（万㎡） 16 100 76 116 75 53 42 2013年成交量（万㎡） 13 100 68 107 61 50 50 61% 61% 2013年与2012年成交结构类似，以70-130㎡首置及首改产品为主 产品成交结构 商品住宅市场 2013年房企销售备案前20强，单企业平均成交24亿元 开发商名称 成交套数（套） 成交面积（万㎡） 成交金额（亿元） 1 特房集团 3442 33.65 36.02 2 禹州地产 2629 29.65 43.79 3 万科地产 2249 24.96 40.46 4 新景地集团 2199 24 47.59 5 海投房产 1733 20.72 25.73 6 中航地产 1533 19.28 27