《2.2012莆田市场调研及地块投资分析报告.pptVIP

莆田概况 莆田发展定位 ——两岸人民交流合作的前沿平台 ——东南沿海区域性交通枢纽 ——海峡西岸先进制造业和能源基地 ——海峡两岸现代化物流中心 ——以妈祖文化为主题的滨海旅游度假胜地 莆田经济平稳发展，居民收入稳步增长。 土地供应量减少，新建商品房存量增加，房地产开发投资增幅放缓。 城市规划 总结 商圈发展 莆田商圈分析 商业销售市场分析 住宅市场分析 住宅市场分析 莆田房地产市场运行特点 莆田房地产市场运行特点 三、二手房市场持续低迷，二手住房成交减少过半。 　　四、市本级供地同比略增，土地市场出现回升。 　　2012年上半年全市通过招、拍、挂新供应房地产项目用地13宗40.11公顷(合602亩，其中一季度274亩、二季度328亩)，与去年同期(1868亩)比降210.30%;总价款10.1339亿元，同比下降39.98%。其中市本级供地9宗34.61公顷(合519亩)，比增9.53%;总价款8.2388亿元，平均每亩159万元，下降106.29%，主要是大部分地块在郊区或乡镇，出让价位较低。土地出让市场出现回升态势，5月30日西天尾一地块拍卖溢价达35%。 　　五、开发贷款余额出现上升，个贷余额增加明显。2012年5月末，全市商业银行房地产各项贷款余额为156.21亿元，其中房地产开发贷款余额为38.42亿元，同比增加4.34亿元，增幅为12.73%;购