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商品房屋租赁登记备案 2011年6月26日 主要内容 一、租赁合同登记备案的概念和意义 二、登记备案业务流程及相关表格的填写 三、房产经纪中介在登记备案中的作用 四、违规出租行为及其查处 一、概念 1、房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付房租的行为。在房屋租赁中，出租人和承租人应当签订书面租赁合同。 2、房屋租赁合同登记备案是房屋租赁管理的一项基本制度，房屋租赁关系的设立、变更、终止的应在签订合同一个月内到流动人口与出租房屋服务管理站登记备案。 登记备案审查的内容 一是查合同的主体是否合格，即出租人和承租人是否具备相应的条件； 二是审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋； 三是审查租赁的合同是否齐全、完备，如是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等； 四是审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策。 办理登记备案后，必须签订规范的合同、核查双方提供合法有效证件，这无疑会给双方上一个“保险” 登记备案的意义 1、登记备案是出租房屋纳入管理的关键一步，他不仅关系到房屋租赁信息的采集和税费征收，更关系到流动人口的治安管理和计划生育的落实。 2、在“以房管人”的模式下，只有掌握了房屋租赁的情况，才能通过出租屋掌握好、管理好居住在出租屋里的流动人口（预防出租屋犯罪逃走）。 3、租赁合同登记备