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10建筑工程保修 （一）建设部第80号令颁布《房屋建筑工程质量保修办法》的具体规定如下： 第七条　在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （1）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该 工程的合理使用年限； （2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外 墙面的防渗漏，为5年； （3）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （4）电气系统、给排水管道、设备安装为2年； （5）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 （二）建筑工程施工合同中的保修条款 （1）工程质量保修范围和内容 承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的—卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。 1 建筑工程质量概述 质量的定义是：一组固有特性满足要求的程度。 建筑工程质量：反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。 1建筑工程质量概述 2建筑工程质量标准化制度 3工程建设强制性标准的实施 建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。 勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计、并对勘察、设计的质量负责。 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。 工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。 建设单位质量责任 勘设单位质量责任 施工单位质量责任 监理单位质量责任 4 实施工程建设强制性标准的监督管理 《建设工程质量管理条例》第44条规定，“国务院建设行政主管部门和国务院铁路、交通、水利等有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督管理。” 《建设工程质量管理条例》第47条规定，“县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查。” 监督机构 《实施工程建设强制性标准监督规定》 项目规划审查机构 施工图纸审查单位 建筑安全监管机构 工程质量监督机构 建设标准批准部门 对工程建设规划阶段执行强制性标准的情况实施监督； 对工程建设勘察、设计阶段执行强制性标准的情况实施监督； 对工程建设施工阶段执行施工安全强制性标准的情况实施监督； 对工程建设施工、监理、验收等阶段执行强制性标准实施监督； 对上述机构实施强制性标准的监督进行检查。 监督检查内容 5质量管理体系文件的组成 是组织最重要的质量法规性文件，是阐明组织的质量政策、质量体系和质量实践的文件，是实施和保持质量体系过程中长期遵循的纲领性文件。 是质量手册的支持性文件，是组织落实质量管理工作建立的各项管理标准、规章制度，是组织各职能部门为贯彻落实质量手册而规定的实施细则。 是为了确保过程的有效运行和控制，在程序文件的指导下，针对特定的产品、过程、合同或项目，而制定出专门质量措施和活动顺序的文件。 是产品质量水平和质量体系中各项质量活动过程及结果的客观反映，是证明各阶段产品质量达到要求和质量体系运行的有效证据。 6建设工程质量检测制度 检测机构 检测依据 7建筑材料使用许可制度 8建设工程质量责任制度 9建设工程质量竣工验收制度