绵阳平政项目精选.ppt

项目-产品建议C方案 假设三 * 项目-产品建议C方案 假设三 * 户型- 主力户型方正实用，基本无异型房，带入户花园，赠送面积较大，穿堂风顺畅等特点。； 借鉴意义- 大面积赠送空间成为此项目亮点，赠送面积拉低成交均价对消费者有一定诱惑力，本案设 计可适当考虑赠送空间。 * 竞争力分析-10年新推项目 中央广场 慧川御景名城 1、御景名城一期花语水郡以精致的多层、珍稀小高层为主。户型区间：71平米--124平米， 其中主力户型为80平米的二居，目前开发以电梯为主； 2、占地220余亩，总建面约40万㎡，近4000户，城北首席品质大盘；品质：约2.66超低容 积率，最大约500m楼距，约1：2车位户数比，规划超前；配套：约10000㎡中心广场，大 型幼儿园，游泳池，网球场，篮球场，乐享人生；建筑：现代简约风格，外观时尚清新； * 竞争力分析-10年新推项目 建筑-现代简约设计，入户花园、阔景阳台、屋顶花园；景观：以“水”为题，移步换景， 假山瀑布、亭台楼榭；户型：南北朝向采光好，使用面积更大，多元套型满足不同需求； 物管：引进全国一级资质物管，知名品牌，星级服务，幸福生活悉心呵护。， 借鉴意义- 户型面积的控制，超大社区和完善的小区配套，评估为快销的原因之一； * 竞争力分析-10年新推项目 慧川御景名城 天籁一品 1、规划总建筑面积75187平方米（含地下室），住宅建筑面积：58281.3平方米，总户 数：627户，商业建筑面积：6880.5平方米，建筑密度：25.9%，容积率：3.5，绿地总 面积：4876平方米，绿地率：30%，结构类型为框架剪力墙全现浇； 2、现代简约外立面设计，框架剪力墙全现浇； 3、推广层面强调在“地段、身份、居住、配套、产品、升值”六大价值 借鉴意义-该项目体量不大，但在产品设计、价格及推广说辞部分有一定参加价值； * 竞争力分析-10年新推项目 * 天籁一品 竞争力分析-10年新推项目 借鉴意义- 此项目与本案同处一个区域，消费者定会相互比较，产品设计寻求亮点将是我们关注的重点； 户型- 主力户型方正实用，超大景观阳台是户型亮点，无暗房，采光好有部分赠送空间； * 圣高金都 竞争力分析-10年新推项目 1、小区规划总用地：4812.60平方米 总建筑面积：28198.75平方米 居住总户数：211 容积率：4.5 绿化率：25% ； 2、一批次房源已经全部售磬，二批次房源正在销售中； 3、简约风格，实用大方，全框架剪力墙结构；紧邻市场，车站，医院，周边配套齐全。 * 竞争力分析-10年新推项目 圣高金都 建筑-现代简约设计，整体直线简约造型，强化纵向动线效果，视觉效果挺拔、俊逸，增加 了建筑整体层次感和动感。户型设计方正，通透性较好。酒店式精装门厅。 借鉴意义- 小区规模不大，但能做到精致。对于本案有细节设计上的借鉴意义； 项目市场定位及产品建议 * 项目市场定位-区域价值 通过前期考察及周边项目认定，我方对该地块 所处区域，提出以下区域价值认定： 2大价值+2大动线 价值A-完备生活配套价值 注： 该区域交通、市场、医院、初级教育配套等设施完善，让本项目具有较为低的生活成本优势； 该区域完全可以吸引刚性需求置业者及部分投资置业者，客户群受众面较大。 * 项目市场定位-区域价值 2大价值+2大动线 价值B-片区未来潜力价值 注： 城北泛指剑南路以北的广大区域。包括平政、高水、圣水、小岛等片区，是政府规划的以居住为主的生活区（CLD）。城北位于绵阳的上风上水之地，通透清爽的整体环境既符合人居特性又能保证人与自然的有机联系。由圣水寺、西山、五一广场三处绿地构成的三角地带与涪江、小岛融为一体，山水相依，形成绵阳非常适宜居住的“金三角”。 * 项目市场定位-区域价值 2大价值+2大动线 动线A-长虹干道将片区融入主城 注： 城北是唯一一个不用桥梁直入市中心的区域，以一环路北段和长虹大道、滨江路、跃进路、西山路为骨架的交通网四通八达； 此外，绵江快速通道将城北与江油联系到了一起，使得城北有了更广阔的发展空间，为生活在这一区域的居民提供了便捷的交通，也使城北与主城区完全融为一体。 * 2大价值+2大动线 动线B-涪江二桥连接西山与涪江 注： 秀山、碧水于一体，名胜、古迹、文物与园林建筑交相辉映，景色优美。 项目市场定位-区域价值 * 项目市场定位-区域价值-综述 2大价值 + 2大动线 成为项目定位 关键因素之一 本区域 项目定位的可塑造双重性： 一方面可塑造为依托成熟生活配套自然资源的满足刚性需求的中端产品； 另一方面可塑造为依托交通及政府规划的以居住为主的生活区（CLD）的中心位置的中高端具有商用、投资价值的产品。