《新加坡楼盘考察印记.docVIP

新加坡楼盘 考察 印记 前言 这次考察的楼盘主要是高档楼盘及豪宅区，地理位置优越，单体立面设计新颖独特，户型空间设计优化，充分利用空间做好园林绿化的引入处理，小区的物业管理比较完善，配套服务非常齐全人性化，令住客产生宾至如归的感觉。 下面分别从规划、产品、园林、装修、销售环境、商业、生活场景设计、模型等几个方面一一总结此行的新加坡印象： （一）规划设计： 新加坡是一个旅游国家、花园城市，因其土地稀有珍贵，无论城市整体规划还是具体到某个项目（楼盘）的规划都强调高容积率及、高绿化率的硬性指标，整体实现花园城市的地方特色。无论是城市整体规划还是单个楼盘规划，都充分体现了规划合理、高容积率，高绿化率的特点，城市道路犹如大花园中的林荫路，郁郁葱葱，公交车站候车厅设计也很人性化（见下图1），浓郁的人文素养体现在楼盘的规划上是“以人为本、以住客为尚”的设计理念，规划设计都很讲究使用细节，为客户设想周到，处处显示出浓郁的人文关怀（见下图2~图5）。 （图1：为城市内街道照片，点评：道路规划非常人性化且肯投入，右上角照片中的大树是由南美引进雨树，绿树成荫，树影婆娑，犹如一幅幅优美的风景画。） （图2：The Interlace，点评：整体规划凸出超高的绿化率，犹如原始森林里面的一座积木搭成的现代空中花园。） （图3：W楼盘，点评：规划利用独特的地理条件临海而筑巧妙的（二）产品： 无论是从建筑立面设计，还是室内平面设计或功能分区方面，都从独特的热带地理环境和人性化的人文关怀角度出发：建筑基本都是现代外立面，普遍前卫、时尚，同时通过双层玻璃、低辐射玻璃等低碳材料节能材料装饰外立面，带来全新的不同感受。尤其是例如The Interlace和吉宝湾映水苑等楼盘，以超前卫的建筑造型独具创意，颠覆了传统建筑的一成不变（见图8~图10）。在空间利用方面，例如The Alba独特的Y字型的洋房户型设计（见下图6、图7），在高容积率的前提下，同时在使用功能上满足了别墅客户的需求，又提高了土地资源利用率，这一点非常值得我们以后在一线城市尤其是容积率要求较高的地块在需要开发大户型产品时候，可考虑设计平层大户型替代别墅。 （图6：The Alba，点评：外立面由大型玻璃、大理石等材料装饰，大气时尚的外观，Y字形户型，通风采光、私密性一流。） 下图为ALBA的开发商提供的户型图参考： （图7：The ALBA，点评：Y字形设计，独一无二的大平层，一层三户，单位面积约1680方尺至4180方尺（约187㎡至464㎡），可设计为三房至五房，使用功能上相当于平层别墅设计，在空间功能上可以由客户自由选择的百变装修设计，非常值得效仿。） （图8：The Interlace，点评：六角形格局叠加组成的公寓，如火炬般从海面傲然拔起“空中花园”，既美化环境又提高了绿化率（见下图14）。 （图11：街道一角，点评：点评：道路规划非常人性化且肯投入，照片中的大树是由南美引进的雨树，绿树成荫，树影婆娑，犹如一幅幅优美的风景画。） （图12：无论室内室外都重视种植不同的绿化植物以美化空间） （图13：远东集团的FLROIDIAN现场在建板房参观区室内的园艺，点评：高层现场板房通常较难完善绿化环境，但FLROIDIAN给我们一个很好的示范，绿化的巧设与浑然天成，让我们无法辨认是否“入住”） （图14：点评：新加坡在建楼盘临时建筑上对施工间墙、阳台、屋顶、车库等的立体绿化方式，每处无不流露出对细节的尊重。） （图15、图16：Scotter，点评：首层是会所配套设施，最贴心的是可租用的聚会餐厅以及厨房等，为家庭聚会提供有偿服务的高级会所，还有高级健身房，SPA，园林泳池、烧烤吧、按摩床、儿童游乐园等休闲娱乐设施，让在高层建筑包围下，仍能找到属于生活的写意与悠游。） （图17：Scotter的园林泳池，点评：不但考虑成人池、儿童池浅水区之分，还考虑成人标准训练之道（约60m长）的需求，还有设按摩池。） （图18： “Silversea”，点评：利用地形的高低错落，低处规划设置为网球场，高处设置为带遮阳顶棚的看台，看台内还设有BBQ，方便聚餐之用，绿化率方面设计非常好，从另一面又看到对自然的尊重。） （四）装修及销售环境： 新加坡楼盘的整体销售环境都非常舒适，无论销售中心、样板房、还是泛示范区、现场围蔽、包装等各个方面都很完善，尤其是在工地现场临建围蔽板房区，处理得非常好，没有丝毫工地的脏乱差，安全防卫措施很到位，细节周到。 泛示范区： （图18：点评：主入口规划为海豚组合喷泉、门岗和绿化带带，视野开阔，显示出楼盘的大气和成熟稳重。） （图19：门岗、门禁，点评：大气的门岗设计，加上绚丽丰富的植物装饰，显得成熟稳重大气） （