新城设计理论及案例.pptVIP

Roland Berger Strategy Consultants Module und Variations_E 达拉斯·爱迪生圆环1边缘城市 达拉斯·爱迪生圆环2爱迪生镇的发展历程 达拉斯·爱迪生圆环3营造公共空间，激发城市活力 旧金山·耶巴布维纳花园1差异化的城市更新，多元化的城市开发 旧金山·耶巴布维纳花园2社区复兴的过程 旧金山·耶巴布维纳花园3小结 城市中心棚户区的更新改造项目 一系列经济和社会因素带来差异化的城市更新之路 多元化文化商业设施和有特色的建筑设计提升活力 多元化的主体参与带来松散的城市景观和空间 概念：巨构城市→开放空间为中心的建筑组群 规划：大型综合体→众多独立的城市开发项目 模式：单一开发商→多元城市主体的参与 伦敦·金丝雀码头1伦敦码头区的改造 伦敦·金丝雀码头2金丝雀码头的开放空间 伦敦·金丝雀码头3金丝雀码头的建筑与景观 伦敦·金丝雀码头4金丝雀码头的建设过程 伦敦·金丝雀码头5金丝雀码头的小结 福冈·博多运河城1城市中心商业综合体的兴起 福冈·博多运河城2博多运河城的概况 福冈·博多运河城3博多运河城的规划和建筑 福冈·博多运河城4创新之处 商业中心与娱乐中心结合，各种功能相互融合，聚集了人气，同时解决了周末与平时、白天与黑夜客流量的巨大差别，实现了较为均衡的商业活动环境 商业中心与主题公园结合，水和自然为主题的开放空间丰富了商业活动空间 通过自然元素和娱乐元素的引入，打破了纯粹商业中心的封闭性，建筑融入整个城市肌理中去，改善了城市与商业中心的关系，增强了城市活力 边缘城市的问题 大城市郊区、低密度、高度依赖汽车交通的卫星城市 城市功能单一，结构松散，一般为企业园区或者商业中心 配套设施不完善，缺乏城市活力，对于大城市有很强依赖性 不具有可持续性，随着地价提升、基础设施破落、周边竞争的出现，人口和产业将会外流 边缘城市的出现 第一次郊区化浪潮：二战后，随着城市经济发展和人口的增多，城市人口大规模外迁 第二次郊区化浪潮：20世纪六七十年代，郊区大量建设购物中心，零售和服务业外迁 第三次郊区化浪潮：大量企业追随就业人口和商业服务外迁，城市郊区形成边缘城市 Origin 区位：典型的边缘城市，位于达拉斯市北23公里，高速公路与区域快速干道的交接处 起源：1975年公民表决同意酒类自由发售，促使商业、娱乐业的迅猛发展，并带来小镇发展 规模：占地12KM2 ，居住人口1.5万人，就业机会16万个 BUT 20世纪90年代，传统餐饮业受到一些新兴郊区的挑战 区域内的消费人口减少，城市活力下降，税收收入锐减 SO 1991年提出建设新镇中心，把原先没有步行空间的边缘城市改成充满活力的城市街区 增加居住人口和城市活力，支撑餐饮娱乐的持续发展 WAY 选址：占地32ha；比邻原镇中心、区域公交站点 规划：打破郊区“花园公寓”低密度、灵活布局的开发模式，进行系统规划、高标准的城市景观设计 名称：因中心一大型交通圆环而取名“爱迪生圆环” 规模：3500户居住，40万平米办公、酒店及商业 商业社区：沿东侧的过境交通；包括高密度办公、酒店、商业和少量住宅；可提供1万个就业机会 居住社区：包括多层住宅、排屋、社区商业和服务、公园 庭院空间 住宅四层，庭院式布局，有喷泉、壁炉、游泳池、集会区等 街道空间 车行道较窄以限制车行速度和流量 开放的网格式布局，形成传统舒适的步行街道空间，步行道宽度超过4米 建筑底层商业，直接开向街道，增加街道空间的活力 开敞空间 尽管建筑密度达到了每公顷94户，但还是规划了 30%的土地作为开放空间和公园，提供充足的社交场所 会议中心和戏院旁边均有露天空间作为大型活动的场所 圆环广场中心是一个200吨重的雕塑，是社区公共活动地标 小结：回归传统的城市设计方法，以街道为主体打造城市空间，街道兼具步行和社交功能；街道空间保持一定高密度，并融合居住与多种功能，城市活动昼夜保持平衡 营造公共空间，激发城市活力 背景：源于美国20世纪五六十年代的城市更新运动 区位：旧金山的棚户区，临近金融、行政和商业办公区 特点：持续半个世纪的开发，实现社区复兴的成功案例 阶段：第一阶段“巨构城市”规划，由于当地居民的抗议而终止；第二阶段“大草坪”方案，依靠单一开发商的模式由于经济衰退出现危机；第三阶段在延续原方案的前提下，采取多元开发、设计、决策的模式 规模：占地35公顷，包括12万平米的会议中心、20余座博物馆和画廊、2600间酒店客房、3.2万平米娱乐中心、3750套住宅、13.5万平米办公楼、3公顷开放空间 模式：旧金山重建局引导和协调，设计概念、规划、开发策略不断更新，形成了多元性的都市文化中心 优点：通过开发收入平衡公共设施和开放空间的建设维护费用；开放空间、商业、居住、