2011城市公园豪宅培训教案.ppt

景观——坡地景观富有情趣、放松身心、私密性 豪宅 景观——五重立体景观幽林曲径、多层次立体式景观 豪宅 景观——五重立体景观幽林曲径、多层次立体式景观 豪宅 景观——五重立体景观幽林曲径、多层次立体式景观 豪宅 景观——栽植不同季节开放的植物追随岁月轮转，四季常青 豪宅 产品——5.1-5.8米通透式全架空空气流转顺畅、视野更广、无遮挡和压抑 豪宅 52#、55#、56#架空5.1米；53#、54#架空5.8米 产品——五星级精装大堂豪宅社区礼遇 豪宅 产品——五星级精装双大堂生活方式和生活品质的提升 豪宅 城市精英生活的两面性：1、生活面；2、商务面 地面大堂留给客人、车库大堂留给家人 产品——全通透产品 豪宅 物管——智能化系统+大堂管家 电子巡更系统、彩色可视对讲系统、紧急求助、家居安防报警系统、楼宇控制系统 大堂管家，全方位高端礼遇：衣物干洗、宠物代养、收发邮件、机票火车票代定等 豪宅 城市公园豪宅——申达·林与城 城市 公园 豪宅 本报告是严格保密的。 城市公园豪宅 板块驱动力青枫公园+区政府+经济开发区 青枫公园——是个集“生态、科普、活力”三大主题于一身的城市森林公园，开放的青枫公园是我市目前面积最大的免费的敞开式公园，总面积达45公顷，比红梅公园还大1/5多。 区政府定位于青枫板块，就意味着板块热度将极大提升。 ? 钟楼经济开发区位于常州市的西部，紧邻常州中心城区，京杭大运河、沪宁高速公路、312国道穿境而过，距常州民航机场15公里，万吨级长江码头10公里，沪宁高速公路5公里。 园区现有各类注册企业432家，其中入园企业174家，建成投产企业为152家。其中外商独资企业57家。奥地利依索沃尔塔、德国IBG、加拿大加铝公司，日本冈本工机、东芝、中央物产、三洋公司等世界500强企业和世界知名企业在开发区投资。从2003年至2009年，开发区累计完成国内生产总值182亿元；业务总收入1006亿元，其中工业销售收入689亿元；工业利税46亿元；财政收入45.9亿元；固定资产投资376亿元，其中工业投入141亿元；累计协议利用外资12.9亿美元，实际利用外资5.95亿美元（数据不含新闸工业园）。常松、岩松、格力博、昌瑞、兆阳光能、洛克、裕兴绝缘、钟恒新材料等重点骨干企业都呈产、销两旺的发展态势，工业经济运行质量较好。 项目基本数据 占地面积：约2.1万 建筑面积：约5.5万 其中：住宅：5.07万、商业：0.44万、地下：0.6万 总户数：372户 投资商：江苏申达集团 开发商：常州御源房地产有限公司 建筑设计：江苏筑森建筑设计有限公司 景观设计：上海伍鼎景观设计咨询有限公司 项目基本数据 共5栋，全部正南朝向，物业性质都为住宅，其中52#、53#、54#为25层，55#、56#为24F。 52#底层架空2层、53#/54#/55#/56#底层架空1层。 52#：最高81米，53#和54#：最高83米，55#和56#：最高78米。 楼栋 梯户比 层数 面积 户型 套数 52# 两梯四户 23F（25-2） 约100 3房1卫 46 约133 3房2卫 23 约142 3房2卫 23 53#、54# 两梯两户 24F（25-1） 约200 4房2厅2卫 24 约200 4房2厅2卫 24 55#、56# 两梯四户 23F（24-1） 约100 3房1卫 46 约133 3房2卫 23 约142 3房2卫 23 项目基本数据 52# 25F-2F 53# 25F-1F 54# 25F-1F 55# 24F-1F 56# 24F-1F 楼栋 梯户比 面积 户型 52#、55#、56# 两梯四户 约100 3房1卫 约133 3房2卫 约142 3房2卫 53#、54# 两梯两户 约200 4房2厅2卫 约200 4房2厅2卫 培训结构 城市 公园 豪宅 金色领寓 宝龙城市广场 万水美兰城 凯尔枫尚 景瑞曦城 青枫国际 城市——区域发展及规划区域发展潜力巨大 一体四翼之西翼 城市 区域发展及规划板块品质提升 龙湖·龙誉城、新城·香悦半岛、保利地产项目进驻区域，将极大提升板块价值和品质； 青枫苑国宾馆、板块内包括万水美兰城、龙湖、新城、景瑞英郡等别墅社区。 城市 便捷交通 长三角城市群快速切换：外环高架连接沪宁高速、飞机场； 快速到达市内各区及重点商圈：通过星港大道、勤业路、长江路等； 公交线路便捷：97路、Y1、B23、52路、225路、259路，规划中的轻轨2号线。 城市 商业配套 城市 学区环绕 教育资源丰富：钟楼实验小学（与觅渡桥小学师资共享）、钟楼实验中学（与省常中师资共享）、勤业中学； 生活配套齐全 生活便利：梧桐苑菜场、北港邮局、北港医院、联通、移动、交通银行、中国银行、宝龙商业配套