雪花啤酒厂工作计划书雪啤酒厂工作计划书.doc

华 润 置 地 啤 酒 厂 东 区 地 块 项目前期策划合作意向书 南京国商营销策划顾问有限公司沈阳分公司 地址：和平北大街69号总统大厦A座2108-2109 电话：024E-mail:njguoshang@ 目 录 一、走进国商 3 二、国商公司项目全案策划运作服务流程 10 三、国商公司分阶段服务内容、流程及方式 11 1.第一阶段、项目前期发展策划 11 1.1目标 11 1.2工作方式 11 1.3基本流程 12 2.第二阶段、建设前期及建设期的顾问与应对方案 13 2.1目标 13 2.2工作方式 13 2.3基本流程 14 3.第三阶段、项目营销策划 15 3.1目标 15 3.2工作方式 15 3.3基本流程 16 4.第四阶段、项目销售代理及善后期顾问 17 4.1目标 17 4.2工作方式 17 4.3基本流程 18 四、本项目前期策划工作思路 19 1. 第一阶段、市场调研 19 1.1调研课题之一：市场环境研究 19 1.2调研课题之二：项目重点竞争版块研究 20 1.3调研课题之三：沈阳各板块中高价楼盘（非别墅）个案调查研究 21 1.4调研课题之四：本项目重点竞争个案对比研究 22 1.5调研课题之五：潜在竞争对手研究 23 1.6调研课题之六：项目周边商业情况调研 24 2. 第二阶段、项目研判及项目定位 25 2.1项目地块资源研究 25 2.2项目经济技术指标调配研究 25 2.3项目产品形态组合研究 26 2.4项目定位研讨 26 3.第三阶段、项目产品表现研究及建议 27 3.1产品表现依据 27 3.2产品表现内容 27 五、项目前期策划工作计划 29 1.团队构成 29 2.工作推进计划 30 六、项目前期策划服务费 31 七、附件（策划提报案例PPT） 31 一、走进国商 1.公司介绍 国商公司成立于1997年，是一家专业从事房地产营销策划与代理销售的综合型全案策划代理公司。作为最早开始为房地产市场服务的专业公司，国商人秉承“精品服务”意识，不断借鉴与创新先进的运营理念，以销售代理为服务核心，建立起了从投资决策、市场研究、项目定位、规划建议、营销策划、广告推广到销售代理全案执行的一整套完善的运行体系，辅佐开发商成就精品、塑造形象，为房地产市场提供一站式服务。在成功地运作了郑州“格林度假山庄”、武汉“银河湾”、南京“碧水湾”、南京“21世纪假日花园”及“世纪园”、北京“印象江南－太扬家园”、“白河间别墅”等项目之后，国商公司足迹已遍布北京、江苏、湖北、安徽、河南、浙江、湖南等省市，逐渐形成了一个以南京为基地辐射全国的房地产服务网络。 立志成为中国最优秀的地产咨询企业，国商人时刻站在中国房地产的最前沿，为更多的人解读中国地产；作为一个咨询时代的企业，国商公司更希望与国际接轨，用最有效率、最公开的资讯区划市场分工；每个国商人都希望自己的工作得到环境的认可，从而找到人生的意义和激情。 2.企业宗旨 诚信 协作 创新 卓越 诚信服务，是我们的立身之本； 专业运作，是我们的发展之路； 开拓创新，是我们的经营之道； 精诚协作，是我们不变的宗旨； 走向卓越，是我们永恒的目标。 房地产行业的每一点发展和变化，都是我们的目光聚集所在；房地产市场的每一点细微需求，都是我们真诚服务的对象。不集细流，无以成江河；点点滴滴，走向心中的辉煌！在竞争与创新中发展腾飞的专业房地产经纪公司。 3.企业远景 2005年国商公司理定了公司5年、十年发展战略目标： 2010年前将国商公司打造成为中国二、三线城市房地产全案策划代理第一品牌策划顾问机构 2015年前将国商公司打造成为专注为中小企业提供全面咨询服务的品牌上市咨询顾问机构 4.国商信念 双赢思维，坦诚沟通 我们将“铸就精品”和“实现双赢”奉为公司矢志不虞的奋斗目标，同时我们也坚信坦诚相待是互信经营的前提，良好的沟通是合作的基础。 坚持努力，追求卓越 我们坚信高质量的所作所为是成功的基础，对此我们决不松懈，并精益求精；不懈的努力是成长的原动力，庞大的销售团队支持是成功的坚实后盾，卓越的执行力是最有效的武器。 专业力量，主动服务 我们打破了传统的楼盘销售方式，组织专业的调研、策划、销售与执行队伍为一个地区或一个楼盘服务，采用集中兵力打歼灭战的策略；打破等客上门，守株待兔的旧模式，主要是依靠强势的媒体推介与主动出击方式，深层挖掘客源，促成成交。 综合素质，强化执行 国商公司将代理服务分成若干部分，强化阶段效果，提升员工素质，从调研-分析-定案-评估-检验的前期专业管理，到后续的包装、广告与执行都由专业人员负责，各部分信息互动，有效