房屋租赁合同(售楼部)屋租赁合同(售楼部).doc

房 屋 租 赁 合 同 出 租 方 承 租 方： 出租方：李波 身份证号： 承租方： 第一条 租赁标的物 1.1 本合同租赁标的物是指出租方将其拥有产权的[]房屋。 1.2 该房屋位于省市省市省市省市。 1.3 该租赁标的物及其附属设施良好，符合承租方的使用用途。 1.4 出租方应提供房产证或具有出租权的有效证明、身份证明等文件，承租方应提供。双方验看后可复印对方文件备存，所有复印件仅供本次租赁使用。 1.5 房屋交付及收回的验收双方应共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议的应当场提出。当场难以检测判断的，应于发现之日起[]日内向对方主张。 租赁用途 2.1 承租方向出租方承诺，该租赁房屋承租方用于。 2.2 承租方保证，在租赁期内，未征得出租方同意承租方不得擅自改变约定的用途。 租赁期限 3.1 租赁标的物租期自[]年[]月[]日起至[]年[]月[]日止。出租方应于[]年[]月[]日将租赁标的物交付给承租方。 3.2 租赁期届满，出租方无条件收回租赁标的物，承租方应如期返还租赁标的物。 3.3 租期届满，如承租方需继续租赁该标的物，则应于合同期届满前[]个月内，向出租方提出续约的申请，经出租人同意，签订租赁合同。承租方对本租赁标的物享有优先承租权。 租金、租金的支付方式及支付期限 4.1 双方约定，租赁标的物的租金4.2 租金支付方式为[]，年租金承租方应于[ 2015 ]年[]月[]日前一次性全部支付。 4.3 承租方以[]（出租方指定的帐户）方式向出租方支付租金。 保证金 承租方向出租方支付50000元（大写：伍万元整）为房屋保证金，保证金在第一次支付房租时一并支付。在合约的租赁期满后，出租方在承租方结清所有租赁费用，并验收房屋结构完好后，出租方立即退还承租方保证金。 第六条 税费的承担 .1 双方按照政府的规定办理有关手续承担。 房屋修缮与使用 .1对于承租方的装修、改善和增设的他物，出租方不承担维修的义务.2承租方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。.3对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，承租方不承担责任 7.4承租方可以将租赁标的物的户外墙体和玻璃墙体作为发布广告的载体，承租方自行对其安全性负责。 装修和改造 .1 如果承租方需对租赁的房屋进行装修，出租方对此表示同意。但是，承租方的装修和改造不得改变租赁房屋的主体建筑结构。 .2 承租方装修及添附设备的费用由承租方自行解决，添附设备的产权属承租方所有。租赁期届满退还租赁的房屋时，承租方添附的设备能够拆除而不损坏原建筑结构，承租方可以拆除 第九条 所有权变动 .1 如出租方转让房屋的，应提前通知承租方，承租方享有同等条件下的优先。 .2 出租方转让房屋后，本合同在租赁期内对新的产权人继续有效，新的产权人承继本合同出租方权利义务，出租方应向新的产权人如实告知租赁标的情况和作好交接工作，不得影响承租方正常使用。 双方义务 .1 出租方义务 .1.1 出租方保证，对租赁物享有所有权 10.1.2 出租方应按合同约定的期限将本合同项下的租赁标的物交付承租方使用。 .1.3 出租方提供水、电等基本设施，水、电费由承租方自付。 .1.4 本租赁合同生效后，出租方应当保证承租方对租赁标的物的合法使用权，不得再出租该标的物。 .2 承租方义务 .2.1 承租方应当按照合同约定的用途使用租赁标的物。 .2.2 承租方应当按照合同约定期限向出租方支付租金。 .2.3 未经出租方同意承租方不得擅自将租赁标的物转租、转让、转借。 .2.4 承租方不得利用租赁标的物进行非法活动，损害公共利益。.2.5 承租方承诺按时申报和缴纳上述税费，并将从相关部门开据的发票原件或复印件转给出租方。 第十一条 违约责任 1.1 出租方违反本合同第.1.2条规定，每逾期交付一日，应当按年租金的[]向承租方支付违约金。 1.2 出租方擅自终止合同，应当向承租方支付违约金[]元。承租方的损失超过违约金的，出租方还应就超过部分向承租方赔偿。 1.3 出租方违反其它约定或法定的义务的，出租方应当赔偿承租方因此所受到的全部损失。 1.4 承租方违反本合同第.2.2条规定，每逾期支付一日，应当按年租金的[]%向出租方支付违约金。 1.5 承租方违反本合同第.2.1、.2.3、.2.4条规定，出租方有权解除合同，承租方应当赔偿出租方的实际损失。 1.6 承租方在本租赁期内， 第十二条 合同的变更、解除与终止 1.1 双方协商一致后可以变更或终止本合同。 1.2 有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担违约责任： 1.2.1 租赁标的物因城市建设需要被