深圳保障房修订说明.docVIP

《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定（修订草案）》修订说明 一、修订背景和必要性 为落实我市保障性住房建设要求，2010年12月22日，我委印发了《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》深规土 [2010] 843 号（以下简称《暂行规定》）。《暂行规定》实施以来，全市通过城市更新配建的保障性住房面积已达245万平方米，城市更新已成为保障性住房建设重要途径之一。近年来，随着城市重点区域、轨道交通规划与建设，保障性住房需求与建设也发生了较大变化，为适应新情况新变化，有必要对《暂行规定》进行优化，对城市更新项目保障性住房配建比例地区范围进行调较。 二、主要问题说明 本次修订主要围绕三个方面:一是拓宽配建保障性住房的城市更新项目类型。二是统一保障性住房配建比例，优化一类地区、二类地区、三类地区范围。三是进一步明确配建比例核增、核减情形。 （一）拓宽配建保障性住房的城市更新项目类型 为落实我市正在制定 《关于促进安居型商品房用地供应的暂行规定》要求，进一步拓宽保障性住房来源、促进职住平衡，本次修订在《暂行规定》基础上，增加了改造为工业的项目中安排部分用地用于保障性住房建设。与改造为住宅项目均需配建保障性的强制性规定不同，改造为工业的更新项目是否配建，需要综合考虑区位条件、公共设施及交通市政承载能力等情况。同时，为保证项目改造后仍为工业生产为主，规定保障性住房用地面积不超过开发