《住房结构分析.docVIP

复式 1）这种结构的主要消费群体是哪类人群？ 2）这种结构房屋的装修特点和装修成本？ 3）这种结构的房屋从居住的角度上看有哪些利与弊？ 4）有人说这种房屋的热销是市场决定的，有人说这种房屋的生存期较短，也有人认为这类项目的大量开发是对购房者的不负责任，如何看待这种房屋的市场地位？ 5）办理房产证时或者供暖时，这种结构的房屋的面积如何计算？ 6）这种结构的房屋还有多大的发展空间？ 开发商：便宜就是硬道(满足市场需求) 太原有一部分开发商持有这样一种观点：我们以销售业绩说话。眼下，5米04在太原的确好卖。好卖的根本原因是由市场供需决定的。5米2户型满足的是年轻人的居住需求。有需求就有市场，任何一种产品只要一出现，既不会立即消失，也不会永远存在。能生存多久，完全取决于市场。这种户型存在的最大理由就是适应了刚毕业的大学生、新婚夫妇和年轻白领想住新房的需求，单价高、总价低，30平方米的房子如果是平层就不适宜居住，而5米2就有两室一厅，较适宜居住。 代理行：提高单价控制总价 首先可以谈5米04概念的由来，是开发商和政策打的擦边球。国家有明文规定，层高在2.2米以下，可以不算公摊和面积，规划部门验收时不在计算范围内。因而，开发商便将2.2米免费送给购房者，作成夹层，既不影响居住，又不失气派感。 位于长治路上的5米04项目，开发商专门聘请深圳代理公司负责整个项目的策划和户型设计。针对市场上出现的5米04项目的不足，该项目开发商最大限度地完善户型，并在夹层挑高的基础上进行创新。比如免费做好夹层，打通走廊顶部和室内顶层之间的空间，充分利用空间面积。 省城多家代理行认为，5米2户型将会在太原存在很长一段时间，因为越来越多的开发商开始热衷此类户型，它能快速回笼资金，提高销售速度。 专家：并不是太原开发商的创新 5米2并不是太原开发商的创新，早在多年前发达城市就已出现。其特点是房间的高度比普通房屋的一层高但比两层低，建成后内部还可以再加一隔层变成两层，实现了购房者住楼中楼的愿望，但价格却比楼中楼低很多。这种户型最早出现在南方，由于户型设计风格大胆、时尚，很适合年轻人的口味。只有楼中楼才能彰显出的豪华和奢侈感，在这种户型中也尽显淋漓。“它有一种很浓郁的小资情调，强调的不是平面空间感，而是立体空间。”一套层高5米2、面积为60平方米的户型，楼上楼下，两个卧室，还有一个挑高客厅，总价才35万元左右，如果买同样户型的一般商品房，至少得多花10万元。这样的户型结构,性价比是不错的。 政府：对开发商是考验 市场之所以会出现5米2，且受青睐，关键因素是太原供应结构所致。由于太原目前处在大户型供大于求、小户型供不应求的阶段，加之政府连续两年鼓励开发商建中低价位房和中小户型房的政策，使得这种户型应运而生且快速落地生根。在叶处看来，5米2就是小户型的“代言人”，而小户型正是政府所大力倡导的。 反方 不便于居住(开发商：不会主导市场, 代理行：房子应卖平方不卖立方) 5米2,是:绝对的过渡性产品。该户型最大弊端是不适宜老年人居住。由于中间夹层层高不足2.4米,使其卧室里只能摆放榻榻米,而无法放置床。睡在榻榻米上,对年轻人而言是追求时尚,但老年人却无法适应这种生活方式。对于一般家庭来说,和老人居住是必经阶段。从这一层面上看,这种户型较难主导市场。大面积开发层高房简直是胡闹，是对购房者的不负责。这种户型在市场上的存活期只有2至3年,有的城市政府已经明令禁止开发这类户型。,5米2在宣传上是买一层送一层,花单价的钱住的是两层楼。乍一看,这种产品很吸引人,但事实上它的生存周期只停留在交房前。一旦交房,购房者就会发现入住成本非常高。简单算一笔账:一套40平米的户型, 使用面积是80平方米,售价一般是3500元/平方米，总价是28万。由于是上下两层,购房者装修时必须考虑重新安装上下水管道、改装地暖线、连接煤气管道等相关费用。相关费用加在一起，平摊到售价中，每平方米达4200元左右,这样一来,实际房屋总价是34万元,与平层户型相比,总价并不低。 “5米2概念其实是立方概念,而建筑面积通常是针对平方而言” ,由于此类户型需要对上层空间进行分隔，这部分费用必须由购房者另行支付，再加上装修费,由此造成的一系列装修费用比一般房屋要高。虽然最近一段时间一些开发商承诺是他们给做分隔，可是这部分成本依然是从房价中体现出来的！所谓羊毛出在羊身上就是这个道理。 专家：重在户型设计 ,层高房存在的问题很多。首先是舒适度差。一般情况下房子的层高在2.8以上住起来才舒服，低于2.7米就会感觉压抑。5.2米的层高房从理论上计算其底层最高也只有2.5米