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商住楼调研报告 ——以长沙枫麓园楼建筑设计为例 1 引言： 现代城市由于区域内土地资源的稀缺性和不可复制性，区域内的商住楼都以高层为主，因此，满足功能的基础上，如何设计出宜人舒适的内部、外部居住空间成为建筑设计的重点。本文以长沙枫麓园楼建筑设计为例，从总平面设计构思、单体平面设计、立面设计、交通组织、消防疏散、绿化景观等方面详细阐述了城市高层商住楼建筑设计要点。 2 项目概况: 长沙枫麓园小区位于五一西路以北，东向为藩城堤路、西向为西长街，为整个枫麓园小区的一期工程，包括2层的裙房及31层的住宅塔楼，建筑占地面积1971.3m2 ，总建筑面积 72199.2m2。其中塔楼首层外有3m骑楼，结合地势高差还设有架空层及地下室等配套用房。建筑总高控制在 100m 以内。 本工程主要功能为小户型住宅商住楼，规模大、功能组合复杂，该地段为老城区改造的拆迁区，处于长沙市中心商业区内，交通便利，极具升值潜力。 建筑物总平面设计构思 住宅提供给人们具有一定形状、体积和环境质量的生活空间，对小户型住宅来说，外部与内部空间布局成为设计的关键。 3.1 设计原则 本方案在整体上考虑到现代建筑的特性，以及城市整体风貌的环境要求，力图通过设计塑造出一个功能合理，造型简洁优美的现代城市住宅建筑来，因此，在设计中遵循以下原则： 1）确立丰富、连续的富有动感的沿街立面线。营造现代与明快的建筑形象，塑造良好的城市风景线。 2） 舒适而简洁的内部空间组织，充分满足人们生活，休闲的需要。 3） 人车分流、 动静分区， 流线清晰，发挥建筑的使用效能。 4）注重与原有环境的融合与协调。 3.2 总平面设计构思 本工程拟建地为一地形规整，高差明显的用地，南北向为一12.0m 宽的规划道路，西向西长街、东向藩城堤路幅均为16.0m，故本设计力图在科学合理，经济美观的基础上处理好建筑与周边环境的关系，具体思路如下： 1）作为现代城市住宅建筑，建筑设计应尊重城市设计。由于本项目位于城市中心商业区内，为奠定空间形态的统一性，建筑群体和景观环境均以城市设计为基础，在界面进行渗透，利用街道与周边的商业设施与其他城市公共空间串联起来，真正地融人城市，达到资源的合理共享，相得益彰。住户可以方便到达城市公共空间，激活了住区边界的消极空间。在住区的围合关系上，结合城市大尺度考虑，充分考虑城市肌理，顺应城市道路格局，强化住宅区与城市的联系， 实现二者功能的互补， 激发住宅区活力，实现住宅区与城市和谐的健康发展。 2）小区内部建筑与建筑之间，建筑与绿化景观之间强调清晰的空间轴线，运用轴线，能达到建筑空间和景观环境空间组合的协调配合。本项目主入口分别设于东西两向的西长街及藩城堤路上，地下车库出入口就近设置，区内干道贯穿整个小区。总体上，整个项目建筑根据地形，围绕一定的轴线布局错落有致，简约现代的住宅在地块周边形成内聚的围合空间，同时各楼间视线通透，场景优美，空间体量生动有致。在保证日照和通风要求的前提下，建筑体量有机组合，加以竖向的丰富变化，使空间及景观序列更加丰富生动，见图 1，图2。 图 1- 枫麓园小区总平面图 图 2- 枫麓园小区鸟瞰图 3）自然形成和谐的图底关系，营造出小区内部良好的居住环境。住宅小区总平面的图底关系，主要是指作为图的建筑和作为底的景观之间的关系。 本项目充分利用城市道路、 架空层、内部小庭院空间最大限度的设计规则式、楔入式绿化景观，使建筑立面、绿化景观、天际线自然融合一体， 形成和谐生动的小区外部空间。 4 建筑单体平面设计： 4.1 设计目标的确立与实施 随着城市中心商业区域核心价值的不断提升，如何在这一稀缺地段设计高品质 商、住融合的城市住宅成为设计核心目标。 4.1.1 有机的功能组合 毗邻交通、商业极为发达的五一商圈，商、住需求旺盛，设计因地制宜，合理分区：分设有2层地下室及2层架空层，安置停车与配套用房，便于集中、高效管理；商业用房设于首层、二层，平面构成上摒弃花哨不适用的处理手法，直接采用朴实的矩形，采用框架结构，获得较大空间，有利于灵活分隔，整体承租；住宅部分按照朝向、日照等均好性不一的具体情况，设计小、中、大各特色户型，充分利用与平衡各类共有资源。 4.1.2 和谐的平面布局 建筑平面布局整体呈半围合形态，临街面建筑多用通透户型及外挑阳台设计，且在商业裙房与住宅结合的第三层设有半架空花园过渡，着力渲染城市与生活的渗透、融合；背街面建筑自然围合形成院落，通过会聚的绿地与景观设计， 闹中取静， 烘托居住区的安逸、 宜人氛围。 4.1.3 动态与高效 因有商业开发，拆迁安置，定向销售