建筑装饰工程造价概预算.ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 基本预备费 =（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率 基本预备费率（按国家及部门规定） －估算： 8％～10％ －概算： 5％～8％ －预算： 3％～5％ （2）涨价预备费 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 图：2006-2007年国内主要城市建筑钢材价格走势图 计算公式： PF——涨价预备费； n——建设期年份数； It——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f——年均投资价格上涨率。 （2）涨价预备费 四、预备费 【例】： 某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6％，求建设项目建设期间涨价预备费。 四、 预备费 【解】 第一年涨价预备费为： PF1=I1[(1+f)－1]= 7200×0.06 第二年涨价预备费为： PF2=I2[(1+f)2－1]= 10800×(1.062-1) 第三年涨价预备费为： PF3=I3[(1+f)3－1]= 3600×(1.063-1) 所以，建设期的涨价预备费为： PF=7200×0.6+10800×(1.062-1)+3600×(1.063-1)=2454.54万元 四、 预备费 固定资产投资 流动资产投资——流动资金 设备及工、器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 工程造价 我国现行工程造价的构成 五、 建设期贷款利息 建设期贷款利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在国内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息． 计算方法：通常假设借款均在每年的年中支用，借款第一年按半年计算，其余各年按全年计息。建设期借款利息实行复利计算。 计算公式： 各年应计利息=（年初借款本息合计+本年借款额/2）×年利率 例题：某新建项目，建设期为３年，共向银行贷款１３００万元，贷款时间为：第一年３００万元，第二年６００万元，第三年４００万元。年利率为６％，计算建设期利息 解：在建设期，各年利息计算如下： 第一年应计利息＝１／２×３００×６％＝９（万元） 第二年应计利息＝（３００＋９＋１／２×６００）×６％ ＝３６．５４（万元） 第三年应计利息＝（３００＋９＋６００＋３６．５４＋１／２ ×４００）×６％＝６８．７３（万元） 建设期利息总和为１１４．２７万元 2.4 装饰工程造价依据 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 4.税金的综合计算 综合税率的计算因企业所在地的不同而不同。 （1）纳税地点在市区的企业综合税率的计算： （2）纳税地点在县城、镇的企业综合税率的计算： （3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业综合税率的计算： 二、 建筑、安装工程投资 【例】某市建筑公司承建某政府办公楼，工程不含税造价为1000万元，求该工程的含税造价和应缴纳的营业税 。 【解】：含税造价= =1034.13万元 应缴纳的营业税=1034.13×3%=31.02万元 二、 建筑、安装工程投资 固定资产投资 流动资产投资——流动资金 设备及工、器具购置费用 设备购置费 设备原价 设备运杂费 工器具及生产家具购置费 建筑安装工程费用 直接费 间接费 利润 税金 工程建设其他费用 土地使用费 预备费 基本预备费 涨价预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 建设项目总投资 工程造价 我国现行工程造价的构成 三、工程建设其他费用 工程建设其他费用，是指从工程筹建起到工程竣