2016年成都房地产市场调研报告.doc

2015年成都房地产市场调研报告 目录 第一部分：宏观篇 城市概述 城市概况 人口及行政区划 汇聚能力与辐射能力 城市经济发展状况 经济运行现状分析 与其它城市主要经济参数对比 预测与展望 成都市房地产市场发展概述 都市房地产市场发展历程及现状 成都市房地产市场供需分析 成都市房地产市场发展预测 成都市城市规划及其效应分析 成都市城市规划目标 成都市城市规划对房地产行业的影响 第二部分：微观篇 房地产市场 市场供应 市场需求 房地产产品描述 政策法规 1、房地产开发流程 2、土地获取方式 3、房地产开发税、费一览表 第三部分:结论篇 第一部分：宏观篇 城市概述 城市概况 位置：成都市位于我国西部、四川省中部、四川盆地西部，东北与德阳市，东南与资阳地区毗邻，西南与雅安地区、西北与阿坝藏族羌族自治州接壤，南面与眉山地区相连。成都市西高东低，落差较大,海拔最高为5346米，最低为387米 土地资源：成都市土地面积为1.239万平方公里，占四川省土地面积的2.6%，可利用的土地面积为1.1669万平方公里，占土地总面积的94.2%。 气候：成都属亚热带湿润季风气候，热量丰富，雨量充沛，四季分明，雨热同季，冬暖春早，夏无酷暑，气候资源的总量及其组合具有明显的优势。 水资源：成都市地表水系发达，主要有岷江、沱江等12条河流及几十条支流。世界闻名的都江堰水利工程使得成都平原灌渠纵横交错，为成都利用丰富的水资源创造了良好的条件。全市年均水资源总量为304.72亿立方米。 生物资源：成都主要动、植物资源共11纲、200科、764属、3000余种，种子植物有2682种，分别占全国、四川省的11%和31%，特色和珍稀资源较多，农作物、经济林木、水果、家禽、中药材资源丰富。 矿产资源：成都目前已探明的矿产资源40多种，大小矿产地400余处，有丰富的钙芒硝、水泥用石灰石、水泥黏土、蛇纹岩、沙砾等优质矿种。 能源资源：目前探明的储量看，煤炭1.46亿吨；水能可开发量65.3万千瓦；成都平原具有较好的“生油成气”条件，天然气探明储量16.77亿立方米，远景储量42.21亿立方米。 环境：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为22.6%和21.8%。1998年府南河整治工程获得联合国人居中心颁发的“联合国人局奖”，成都市的空气质量非常好，全年有51周的时间空气污染指数为良。 人口及行政区划 人口：2014年末，成都市总人口为1028万人，在全国特大城市中，仅次于北京、上海、重庆，位居第四。其中，市区人口440万人，县（市）人口588万 人；农业人口662万人，非农业人口366万人。全市共325万户，其中，市区为145万户，县（市）为180万户。全市平均每户3.2人，其中市区平均每户3人。全市人口密度为每平方公里827人，其中，市区人口稠密，平均每平方公里达2020人。 行政区划：成都市现辖9区四市（县级市）6县，即：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区，都江堰、彭州市、邛崃市、崇州市，金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县。 汇聚能力与辐射能力 成都市四川省省会，是四川唯一的特大型城市。从1949年至20年底，全市人口从501.3万人，增加到万人；城区人口由万人，增加到万人；建成区面积由18平方公里，增加到平方公里。成都市不仅是四川省的政治、经济、文化中心，而且正发展成为中国西南地区的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，更是全国的历史文化名城和旅游中心城市A.交通通讯方面：成都市建成区面积228.1平方公里,公路密度为1.08公里/平方公里,双流国际机场年客流量居全国第五位,现有国际航线245条,并开通至新加坡、曼谷、广岛、香港、东京等国际（地区）航线8条；成都是西南地区的交通枢纽，宝成、成渝、成昆和成达铁路在成都交会；北京—昆明、上海—拉萨和兰州—昆明3条国道相汇成都，成渝、成灌、成绵、成乐、成南、成雅高速公路建成通车，已基本形成了以城区干道为依托、国道公路为干线、四条铁路为动脉、国际空港为支撑的立体交通格局。成都是八大通信、交换中心之一，可与世界180多个国家和地区、国内600多个城市直接通话。并且是全国七大邮政通讯一级处理中心之一，业务总量、通信总量居全国省会城市前列。交通的发达造就了人流、物流的欣茂，形成了巨大的辐射力与汇聚力。 B.生活环境方面：成都是国家级卫生城市，绿化覆盖率和绿地率分别为22.6%和21.8%,1998年成都市投资27亿元的府南河综合整治工程，使城市生态环境得到较大的改善，并获得联合国颁发的国际“人居奖”。成都市的城市管理、园林绿化、环境保护等工作水平居全国前列，并连续多年被评为国家卫生城市和全国城市环境综合整治优秀