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洛阳房地产调研报告 洛阳房地产调研报告 第一篇： 洛阳一季度房地产调研报告洛阳市一季度房地产调研报告 为正确反映一季度我市房地产开发市场运行情况，及时监测房地产开发市场出现的新情况和新问题，准确把握201X年洛阳市房地产开发市场发展走势，从而为宏观决策提供可靠的依据，我们对5家房地产开发企业进行了调研，洛阳一季度房地产调研报告。 一、房地产开发市场的新情况今年一季度洛阳市房地产开发市场形势喜人，投资持续增长。从今年前两个月洛阳市房地产运行的情况来看，房地产市场呈良好的发展态势，投资增长强劲，商品房销售火热。调研的房地产企业下半年将会新开工3-5个项目，其中奥体花城项目已进入最后一期开发,今年准备开工17栋共25万平方米,目前一切进展顺利；泉舜公司房价呈稳步上升走势，1-3月已开盘的房源所剩无几，4月新开楼盘预约比较踊跃。 二、房地产大项目情况 1.已开工大项目情况已开工建设的七个房地产大项目计划总投资达30.4亿元，目前已完成投资 6.1亿元。建业壹号城邦项目总投资 6.9亿元，已完成投资 1.7亿元；奥体花城项目总投资 4.1亿元，已完成投资 1.3亿元；水木菁华项目总投资 1.5亿元，已完成投资4596万元；美景新城项目总投资 1.9亿元，已完成投资8267万元；君合园项目总投资3亿元，已完成投资7514万元；中电阳光新城项目总投资12亿元，已完成投资7957万元；亚威金尊小区总投资1亿元，已完成投资2743万元，调查报告《洛阳一季度房地产调研报告》。 上述项目基本将在今年完成投资，带动全市房地产行业的发展。 2.拟开工大项目情况拟开工建设的总投资将达20亿元的六个房地产大项目也都在紧锣密鼓的进行着，开工在即。物资宾馆改造项目现正在进行文物勘探；置隆花园三期项目手续办理阶段；紫金城三期商住楼项目正在进行规划审批；明珠花园三期商住楼项目图纸设计中；中泰世纪花城五期和东方家居二期项目土地平整阶段。 三、房地产开发投资增长的原因 1.经济好转，去年下半年房地产就开始回暖，大环境的推动使房地产市场活跃起来。 2.房屋销售回升，资金回笼快，有利于加大投资力度。 3.去年同期房地产市场低迷，突显今年初增速较高。上年有意向开发项目的房地产企业在市场形势较好的情况下，也纷纷着手上马新项目。 4.开发商投资空间有所扩大。随着洛阳市旧城改造力度的进一步加大，西工、涧西等较好地段的城中村改造也都相继开展起来，有的拆迁已基本结束。 四、房地产市场价格变动情况及其影响201X年，就市场而言，我市房地产市场发展将处于健康平稳发展态势，且有较大发展空间。在近年年均新开工面积350万平方米基础上，以每年不低于10%的增速递增，预计到201X年房地产新开工面积500万平方米，能够满足不同层次的住房需求，供需基本平衡。就房价而言，尽管中央将“遏制部分城市房价过快上涨的势头”列为房地产调控的首要目标，但对201X年的洛阳楼市来说，房价仍将保持上涨势头！原因有三： 一是近年来洛阳房价一直保持上涨势头，直接推动因素是土地价格的不断上涨、建筑成本的不断攀升以及配套费用的不断增加，这些因素在201X年依然存在，有些方面可能还会变本加厉。 二是供不应求推动价格上涨。201X年洛阳商品房销售价格达到 1 3.47%的涨幅（房管局数据），与区域市场的供应不足有很大关系。201X年虽然供应会大幅增加，但在局部市场的某个时期，仍会出现供不应求的局面，从而推动房价上涨。 三是政府会通过增加土地供应、加大普通商品房和保障性住房的开发力度等措施来平抑房价，但要真正见效还需要一定的时间。 五、突出问题、措施及趋势判断突出问题： 随着经济好转，今年房子会供不应求，但房价过高跟市场活跃形成反差。房地产在开发过程中还存在很多问题直接或间接影响企业发展。比如： 1.报批手续繁琐、费用大； 2.周边环境基础设施尚未完善； 3.商业发展有待政府的大力支持等。措施建议： 一是引导开发商加快房地产开发投资，扩大有效供给。 二是对自住性购房需求和投资投机性购房需求区别对待，有保有压。 三是政府应采取温和的措施遏制房价，开发企业也应保持相对平和的心理，让房价维持在相对合理的发展趋势中。 四是加强信息体系建设，引导房地产理性开发和消费。 第二篇： 洛阳调研学习报告洛阳调研学习报告201X年8月12日，为了公司苗圃基地更快更好的发展，刘同凯厅长、闫国杰总经理、肖磊经理等相关领导，带领大家到龙门珍奇植物观光园调研学习。首先，我们受到了程总的热情招待。程总提出要打造立体园林，利用现有科学技术创办牡丹盆栽研究中心，打造特色牡丹品种。之后程总带