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什么叫房地产？ 房地产是指土地和其土地上的建筑物和构筑物 什么叫房地产业？ 房地产业是指从事房地产开发、经营、管理的行业，他包括土地的开发经营、管理、房屋的建设、买卖、租赁、维修等。 什么是房地产交易：城市房地产管理法所称的房地产交易，它包括房地产转让、房地产抵押、房屋租赁，其中房地产转让是指房地产权利人通过买卖或其他合法方式将房地产转移给他人的行为。 什么是房地产市场： 1. 狭义的房地产市场，就是房地产商品进行交易活动的地方或场所，也就是房地产商品在供给与需求的相互作用中，通过流通实现价值。 2. 广义的房地产市场，包括土地的出让或出租、转让、抵押、开发、租赁、转让、互换、抵押、信托及一些房地产有关的开发建筑修缮等劳动活动。 什么叫建筑红线：是指用来确定建筑基地的界线； 什么叫生地：是指未开发的国有土地； 什么叫毛地：是指已有地上建筑物及附属设施的待建土地； 什么叫熟地：是指已做好七通一平的土地； 什么叫三通一平：是指路通、水通、电通、场地平整； 什么叫七通一平：是指通上水、通下水、通污水、通电、通邮、通交通、场地平整。 什么叫容积率：是指建筑物地面以上各层建筑面积之总和与建筑面积之比。 什么叫建筑密度（建筑覆盖率）：是指建筑物垂直阴影占地面积与建筑基地面积之比。 什么是建筑高度：已容积率为标准规划的建筑总高，按政府建筑规范，附带环境的要求。 配套的内容包括：道路、雨污水排水、自来水、煤气、电力、消防、电讯、邮政、有线电视、人防工程、绿化及其他公建配套内容。 土地使用权：是指土地依法拥有、利用、经营和取得效益的权利，在我国土地属国家所有，企业、机关、团体、公民等可按照一定的法律程序取得土地使用权，并承担一定的义务。 出让年限：居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化、卫生、体育用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 综合或其他用地：50年 什么是商品房：是指房地产公司综合开发，建成后出售的住宅。 商品房的销售面积怎样组成：商品房的销售面积=套内或单元建筑面积与分摊的公用面积之和 。 研展名词 年均复合增长率（Compound Annual Growth Rate，CAGR） 指一项投资在特定时期内的年度增长率。通过总增长率百分比的N次方根求得，N相等于有关时期内的年数，具体公式如下： CAGR = (现有价值/基础价值)^(1/N) – 1 权重系数： 表示某一指标项在指标项系统中的重要程度，它表示在其它指标项不变的情况下，这一指标项的变化，对结果的影响。 开盘价格： 依据产品定价推导出的项目开盘时的入市价格。 整盘均价： 同一产品线或项目销售完毕的成交总价除以成交面积的价格。 市场周报： 对市场政策、宏观房地产、竞品市场的周动态分析汇总报告。 市场月报： 对市场政策、宏观房地产、竞品市场的月动态分析汇总报告。 研展名词 研展工作报告分类 A 土地类 土地评估报告 项目可行性报告 B 前期定位 项目定位报告（整体定位、客户定位、产品及规划建议） 营销策划报告 C 项目运作 产品价格建议报告 装修建议报告 景观设计报告 商业招商报告 D 市场类 竞争市场报告 政策分析报告 市场周报 市场月报 研展工作报告内容 （一）宏观经济、环境概况 1、城市概况 2、宏观经济概况 A 经济总量与增长速度的百分比 B 人均GDP C 第三产业现状及走势 3、宏观环境概况 A 房地产政策环境 B 房地产经济环境 C 房地产市场环境现状及趋势 4、小结点评 研展工作报告 （二）区域房地产市场现状分析 要点提示：按住宅/商业/写字楼三大类分别调查，本项目是哪类就对该类进行 重点调查（本次以住宅为例） 住宅市场的现状分析 住宅市场的供需状况调查 A、年开发量B、年销售量C、年空置率 住宅市场的地域分布 住宅市场的建筑风格 住宅市场的目标客户群 住宅市场的户型特点 住宅市场的配套特证 住宅市场的销售策略 住宅市场的竞争态势 住宅市场的发展趋势 住宅市场的综合因素 商业市场现状分析 写字楼市场现状分析 别墅市场 小结点评 研展基础知识 何为房地产研展？ 研展工作定义：研展部设置的目的：研究性、决策性、指导性、开拓性。 首先，房地产项目由于土地资源的有限性、开发周期较长而滞后于市场需求的变化，其成功的前提是开发前期未雨绸缪，清晰把握市场供求关系变化的规律，而这种寻找市