第一章-城市详细规划概述.pptVIP

城市详细规划 Urban Detailed Planning 合肥学院 适合年级：人地13级 2016年上学期 任课教师：王乃举 课程简介 一、课程性质和任务 1、性质：城市规划专业主干课程之一。 2、任务：通过本课程的学习，要求能了解城市详细规划的重要性及地位，熟悉详细规划的任务、作用、编制程序，掌握详细规划的两个层面（控制性详细规划和修建性详细规划）的规划内容、编制方法、成果要求等。通过课程设计将详细规划的理论、方法灵活地运用到规划、房地产开发等工作，为全面、科学地从事城市规划的实践、管理以及研究工作奠定坚实的理论和实践基础。 课程简介 二、课程内容及教学安排 1、课程内容 课程简介 三、课程要求 课程简介 四、参考资料 城市详细规划 Urban Detailed Planning 城市详细规划 Urban Detailed Planning 第一章：城市详细规划概述 一、城市详细规划的概念 1、城市详细规划（detailed plan） 是以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排，是按城市总体规划要求，对城市局部地区近期需要建设的房屋建筑、市政工程、公用事业设施、园林绿化、城市人防工程和其它公共设施作出具体布置的规划。 第一章：城市详细规划概述 补充资料1：城乡规划的编制内容 据08年《中华人民共和国 城乡规划法》第二条 本法所称城乡规划， 包括城镇体系规划、城市规 划、镇规划、乡规划和村庄 规划。城市规划、镇规划分 为总体规划和详细规划。详 细规划分为控制性详细规划 和修建性详细规划。 第一章：城市详细规划概述 补充资料2：城市规划的编制层次 第一章：城市详细规划概述 一、城市详细规划的相关概念 2、控制性详细规划（regulatory plan） 以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。控制性详细规划的重点问题是建筑的高度、密度、容积率等技术数据。为下层次的修建性详细规划做出技术规定和指导。 第一章：城市详细规划概述 一、城市详细规划的相关概念 3、修建性详细规划（ site plan） 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。修建性详细规划可以由有关单位依据控制性详细规划及建设主管部门(城乡规划主管部门)提出的规划条件，委托城市规划编制单位编制。  城市详细规划 Urban Detailed Planning 第一章：城市详细规划概述 二、城市详细规划的主要内容 1、控制性详细规划 （1）详细规定所规划范围内各类不同使用性质用地的界限，规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型。 ??? （2）规定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求。 ??? （3）提出各地块的建筑体量、体型、色彩等要求。 ??? （4）确定各级支路的红线位置、控制点坐标和标高。 ?? （5）根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界限。 ??? （6）制定相应的土地使用与建筑管理规定。 ——《城市规划编制办法》（2006年）第四十一条? 第一章：城市详细规划概述 二、城市详细规划的主要内容 2、修建性详细规划 （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等的空间布局和景观规划设计。布置总平面图； ??? （3）道路交通规划设计； ??? （4）绿地系统规划设计； ??? （5）工程管线规划设计； ??? （6）竖向规划设计； ??? （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。  ——《城市规划编制办法》（2006年）第四十三条? 城市详细规划 Urban Detailed Planning 第一章：城市详细规划概述 三、城市详细规划的成果要求 1、控制性详细规划 ?? （1）控制性详细规划文件包括规划文本和附件、