分户验收方案(改).doc

XX·XXx三期B1、B2、B5工程 分户检验施工方案 一、工程概况： XX期B1#、B2#、B5#工程由重庆市xx房地产开发有限公司投资新建的高档住宅小区。位于重庆市江北区石子山，环境优雅。建筑总面积61985m2。本工程B1#楼±0.000标高相当于绝对标高330m，B2#楼±0.000标高相当于绝对标高330m，B5#楼±0.000标高相当于绝对标高326.5m。建筑总高度103m。本工程全为标准层，层高为2.9m。建筑物墙体采用承重空心砖，M5.0混合砂浆砌筑，砂浆中掺聚丙烯酸、杜拉纤维。楼地面为：公共部分为地砖（除卫生间和厨房外），其余为水泥砂浆找平层25mm厚，压痕切缝；屋面为：粉煤灰陶粒砼找坡，20mm厚1：2.5水泥砂浆找平层，911防水涂膜两遍，铺三彩布保护层， 30厚挤塑聚苯板保温层，40mm厚C20细石砼刚性层；外墙为面砖饰面；户内内墙、天棚（除卫生间和厨房外）,满刮腻子两遍;门窗：铝合金门窗、子母防盗门(进户门，其他门由用户自行安装)；楼梯内墙天棚为白色ICI乳胶漆二道，过道电梯间墙面为墙砖，天棚为涂料和部分吊顶。厨房和卫生间地面采用2mm厚911防水涂膜，厨房四周墙体在地坪以上1200mm、卫生间四周墙体在地坪以上1500mm范围内均采用实心页岩砖砌筑。室外附属工程有踏步、散水、坡道、排水沟等。 二、编制依据： 1.《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002） 2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 3.《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 4.《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 5.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 6.《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 三、分户检验的条件 1、工程已完成设计文件和施工合同约定的工作内容； 2、所含（子）分部工程的质量验收合格； 3、工程质量控制资料完整了 4、有关安全和功能的检测资料完整。 在主体结构施工过程中进行的实测实量检验项目不受以上条件约束。 四、分户检验前的准备工作 （1）技术准备 1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法的学习。 2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关资料、装饰装修等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利完成。 （2）资料准备 1、分户验收的相关资料的准备。 2、分户验收填写的表格和资料。 （3）确定分户检验小组成员； 组长：刘永平 副组长：何建华 成员：刘洪、李志刚、赖波、彭科、汪世波、谢红、李勇 （4）分户验收内容： 1、房间及公共部分空间尺寸； 2、建筑结构外观及尺寸； 3、门窗安装工程质量； 4、墙面、地面和顶棚面层质量； 5、防水工程质量； 6、给水、排水系统安装工程质量； 7、电气工程安装工程质量； 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容。 （5）配备好分户检验所需要的检测仪器和计量工具； （6）作好有防水要求房间的蓄水和外墙、外窗淋水试验的准备工作； （7）作好通水，通电的准备工作。 五、分户检验的组织和程序 1、建设单位组织监理、施工单位确定分户检验小组人员。分户检验小组组长为建设单位项目负责人，副组长为施工单位项目经理和监理单位项目总监，检查人员由各单位相关工作人员组成。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验工作； 2、分户检验小组应根据房屋情况确定检查部位和数量，并在施工图纸上注明； 3、分户检验小组按照国家有关规范和市建设工程质量监督总站确定的分户检验具体项目及实施细则，对本办法要求的分户检验内容进行逐户检查； 4、分户检验小组填写检查记录，发现工程几何尺寸、观感质量、使用功能和使用安全不符合规范或设计文件要求的，书面责成施工单位整改并对整改情况进行复查，整改与复查情况应记入检查记录； 5、分户检验小组发现设计质量问题的，应书面通知设计单位提出方案并整改，整改与处理情况应记入检验记录； 6、分户检验合格后，必须按户出具由建设、施工、监理单位项目负责人签字和单位盖章确认的《住宅工程质量分户检验表》。住宅工程竣工验收前，建设单位应将分户检验的情况汇总后报负责该工程的质量监督机构备案。住宅工程交付使用时，建设单位应当将住宅工程质量分户检验表交给住户。 六、分户检验合格的评价 （1）分户检验合格的评价 分户检验项目应符重庆市分户验收的规定，每一检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，且最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。 （2）分户检验不合格的处理 1.由建设单位组织施工和监理单位共同确定处理方案，由监理单位监督施工单位进行整改处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至分户