万科金色城品个案素材.ppt

金色城品项目组 2013年10月 万科·金色城品个案分析 项目概况 项目信息 地址 成都成华区东三环上实中路 总占地面积（亩） 119 总建筑面积（万平米） 25 物业规划 住宅、底商 容积率 3.0 绿化率 30% 规划栋数（栋） 9 层数（层） 19-32（一批次3#19层） 梯户比 3梯6户 户型建筑面积（平米） 70-120（3#69-93） 公摊 19% 层高（米） 2.9 建筑风格 Art-deco 园林风格 现代中式简约 外墙材料 面砖 其它 商业 部分楼栋有1-2层底商 地铁物业，三环外侧，同环线下距离市区最近的三环住宅项目。 2013年7盘首发项目万科金色城品，依附十陵1500亩青龙湖作为自身资源优势输出，配套上依靠万象城商圈作为自身项目形象，体现项目的距离感； 项目整体面积区间为72-87㎡刚需产品，主要迎合现市场所需，产品性质延续万科一贯装修风格； 长江职业学院宿舍 成洛路 万科 金色城品 加油站 加油站 待开发用地 待开发用地 北 成洛路 项目位于城东成洛路方向，三环与绕城高速之间，三环外1.1公里，属于十陵板块 项目片区目前以小建材、二手车市场、五金铺为主，路况较差，道路拥堵，大货车较多。 周边待开发用地较多； 未来片区规划有幼儿园、小学、医院、农贸市场等 区域简析 由于十陵片区发展滞后，非房地产热点开发区域，区域市场认知度低，道路拥堵，路况差； 从