重庆大学城商业调查报告1.docVIP

重庆大学城商业调查报告 第一部分 重庆大学城概况 1、重庆大学城区位 重庆大学城位于沙坪坝区虎溪镇和陈家桥镇，地处中梁山脉与缙云山脉之间，规划面积33平方公里，人口50万左右，建设总投资约300亿元，是西部新城率先启动的第一个功能片区，以教育科研为主，是重庆市重要科教文化基础设施项目和重点工程。按照“五城”（教育城、科技城、人才城、文明城、生态城）、“四化”（现代化、国际化、网络化、生态化）的理念打造西部领先、全国一流的大学城。 ?? 2、重庆大学城院校规模及人口 自2005年大学城开城以来，已有7所高校先后投入使用，目前入驻学生达到8万人，到2015年，14所高校全部建成，师生规模25万人。 学校名称 占地规模（亩） 师生人数（人） 重庆大学 5700 25000 重庆师范大学 2800 17000 重庆医科大学 4100 11000 四川美术学院 800 3000 重庆科技学院 2000 11000 重庆医专学院 500 5000 重庆电子科技技术学院 1350 10000 合计 82000 3、区域交通 目前，重庆大学城已经形成了一横五纵的交通线路，区域交通配套建设已基本完成。此外，规划中的地铁一号线和双碑隧道已经动工，预计将在2012建成，届时，将大大缩减大学城与主城其他区域的距离。 4、周边产业 重庆西永微电子产业园区是重庆市政府为优化和提升全市产业结构、发展高新技术产业而规划建设的电子信息产业专业化园区，是重庆市“十一五”期间实施电子信息产业的主要基地。园区总规划面积约30平方公里，其中产业区20平方公里，配套服务区（西部新城的城市中心区）10平方公里。产业区由芯片制造园、封装测试园、软件园、应用产品园、科技创新区和生活配套区组成。目前，IBM、惠普、方正等世界500强企业已经入驻西永微电产业园。按规划，到2015年，西永微电园将实现再造一个重庆工业的目标。园区产业人口也将达到8万人。 小结 大学城所在的西永组团是重庆市六大城市副中心之一，也是沙坪坝区未来房地产发展的重要区域之一。重庆大学城和西永微电园将产生带来的消费人群，拉动区域内的商品房住宅和商业的需求。同时，轨道交通和配套的逐步完善，将增加西永组团的辐射范围。 ——第一部分完—— 第二部分 大学城商业市场 1、大学城商业物业发展情况 重庆大学城的商业发展可以分两个阶段 初始阶段(2005-2007年) 2005年9月，重庆大学城正式开城，但周边商业配套几乎为零。校区内的师生商业消费主要依靠距离大学城最近的沙坪坝商圈。为解决大学城商业配套差的问题，重庆大学、四川美术学院和重庆大学城建委分别修建了重庆大学商业街、四川美术学院老街和大学城城区临时商业街，总体量近4万㎡，但由于多为临街门面，且商业定位较低，到目前为止，商业街空置率高达80%以上。 发展阶段（2008年至今） 2008年10月，美丽熙街1街区开街，中国移动全球通、动感地带、德可士、李宁、匡威、秦妈火锅、同期声KTV、新东方培训学校等品牌商家入驻，大学城真正拥有了一个集中式商业街。此后，龙湖、富力和庆瑞等开发商，先后在2009年推出了其商业物业。大学城商业物业的迎来了一个新的发展阶段。 2、大学城商业物业分布 目前，重庆大学城租售项目主要有东方剑桥、龙湖澜溪坊、卓越熙街、富力摩登大街和龙湖东桥郡等5个项目。除龙湖东桥郡距离较远外，其余项目均紧邻重庆大学、重庆师范大学和四川美术学院分布。 3、大学城商业物业特征 3.1、在售商业体量 目前，大学城在售商业体量11.3万㎡，其中，卓越熙街二街区商业体量最大，其次为龙湖澜溪坊和东方剑桥天街。 3.2、商铺主力面积区间 商业物业名称 主力面积区间 面宽 层高 龙湖澜溪坊 120-450㎡ 7.5-9m 4.5-5.1 m 卓越熙街二街区 30-300㎡ 3.5-6 m 4.0-5.1m 东方剑桥 20-100㎡ 3.5-7 m 5 m左右 富力摩登大街 80-150㎡ 7.5-9 m 5 m 从在售项目的商业定位来看，龙湖澜溪坊和富力摩登大街的商业定位主要面向中高端群体，因此，商铺主力面积区间和商铺的面宽与其他两个项目相比都要大。从商铺的层高来看，开发商均作重注重了商铺空间的运用，大学城在售商铺的层高基本达到4.5-5.1米之间。 3.3、商铺租售价格及销售情况 商业名称 销售价格 租金价格 销售/出租情况 龙湖澜溪坊 13000-18000元/㎡ - 95% 卓越熙街二街区 - 80-110元/㎡/月 1街区完成招商 2街区招商80% 东方剑桥 8000-12000元/㎡ - 底层已售罄 富力摩登大街 18000-24000元/㎡ - 9