工程三级文件(连版).doc

工程三级文件目录 序号 文件内容 文件编号 页数 1 电梯操作规程 GC—01 1—2 2 电梯维护、保养管理规程 GC—02 3—4 3 电梯运行管理规程 GC—03 5—7 4 二次供水管理规程 GC—04 8—9 5 给排水设备、设施操作规程 GC—05 10—12 6 给排水设备设施维护保养规程 GC—06 13—18 7 给排水设备设施运行管理规程 GC—07 19—21 8 电气线路、设备检修安全管理制度 GC—08 22—25 9 供配电设备设施保养规程 GC—09 26—27 10 供配电设备设施操作规程 GC—10 28—30 11 供配电设备设施运行管理规程 GC—11 31—35 12 消防设备设施操作规程 GC—12 36—40 13 消防设备设施维护保养规程 GC—13 41—44 14 消防设备设施运行管理规程 GC—14 45—47 15 中央空调设备操作规程 GC—15 48—50 16 中央空调设备维护、保养规程 GC—16 51—54 17 中央空调设备运行管理规程 GC—17 55—58 18 工程部日常管理规程 GC—18 59—64 19 房屋设备设施管理（养护）规程 GC—19 65—71 20 弱电系统设备管理规程 GC—20 72—76 电梯操作规程 GC—01 版本0 1.0 目的 确保电梯设备操作的安全性与正确性。 2.0 适用范围 适用于各大厦内已投入使用电梯的操作。 3.0 职责 3.1 电梯工负责电梯的手动控制操作。 3.2 电梯维修工负责维修、保养工作时的操作。 3.3 工程部主管或领班负责监督检查。 4.0 工作程序 4.1 电梯手动操作。 4.1.1电梯操作须由持有相关有效操作证的电梯作业人员进行操作。 4.1.2当发现运行异常时应及时关闭，并向工程部主管或领班汇报。 4.1.3在手控操作期间电梯驾驶员负责人员进出及货物搬运的指引。 自动运行状态 4.2.1 轿厢内与监控室应急联系按钮有明显的提示标识。 4.2.2 电梯操作人员正常情况下应把轿厢内的控制开关扳到自动运行状态，客户进入轿厢只要按相应楼层铵钮，电梯就会自动到达。 4.3 电梯维修操作 4.3.1 电梯维修、维护时，由持有效《电梯维修操作证》的电梯工进行操作。 a) 电梯维修、维护时，轿厢内禁止载客，并在轿箱入口处设置“检修停用”临时警示标识，确保不发生无关人员启动维修、维护中的电梯。 b) 在轿厢顶部维修、维护时，除故障判断和调试外，禁行快车在维修、维护时，如有人协同工作，行机、停机都必须扬声，得到对方回答后方可操作。 c) 检修电器设备时，应切断电源或采取适当的安全措施。 4.3.2 电梯维修、维护工作时必须穿工作服、穿绝缘鞋，高空作业时应佩带安全帽和保险带。 4.3.3 必须带电操作时，或不能完全切断电源时，必须有预防触电及防止电梯突然启动的措施，并且需2人以上操作。 4.3.4 进入底坑后必须将急停开关或电源切断，维修、维护完毕应清理工具和清理现场。 4.3.5 严禁在井道内和轿顶吸烟或站在井道外向里探身。 4.3.6 电梯维保中要做好五要、二定： 五要：设备要完好干净；安全装置要动作灵敏可靠，不允许超陷使用；要保证润滑部分有油；要整机性能良好；要维修及时，一般故障不过夜。 二定：一定时间，二定项目。 5.0 相关表式 5.1 《电梯维修操作证》由分保方提供。 电梯维护、保养管理规程 GC—02 版本0 1.0 目的 对大厦电梯维护、保养管理，确保电梯技术性能处于良好状态，保证运行安全。 2.0 适用范围 大厦内已投入使用电梯的维护、保养工作。 3.0 职责 大厦内电梯由专业电梯公司维护、保养，保养方负责合同期内的电梯维护、保养及日常维修与应急维修工作。 工程部技术人员负责电梯设备日常巡视、检查工作。 工程部主管或领班负责对保养方工作检查、监督，抽样验证及维保单位维保质量考评工作。 3.4 由管理处对维保方的工作综合评定，实施供方评定。 4.0 工作程序 对维护保养方的要求： 必须提供相应的维保资质及有效期内的营业执照复印件，交物业管理部与工程部备份。 提供维保人员的有效《电梯维修操作证》复印件，交工程部备份。 每年年底前必须提供下一年度的详细的维护、保养计划，维保计划必须确定各项维保工作的内容、 要求和维保周期并在维保合同的附件中写明。