居住区与住宅设计.doc

居住区规划与住宅设计任务书 一、课程设计要求： （一）概念 居住小区一般称小区，是指被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10000-15000人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。道路用地 居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 公共绿地 满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 配建设施 与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 建筑容积率 居住区总建筑面积（地下室除外）与居住区用地面积的比值。 建筑密度居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。绿地率居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。绿地应包括：公共地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。 停车率 指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率（％）。 地面停车率居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％）。 二、设计阶段即成果要求： （一）调研要求： 1、收集总体规划设计图（总图、景观、道路） 2、收集大量住宅平面 平层一室、两室、三室每种不少于四个，跃层、复式套型合计不少于六个，并对每一个套型做功能评价。 3、交调研报告 （二）设计具体要求 （1）总图规划用地面积约11.35万m2, 详见附图，总图设计要求达到规划报规深度，包括总图、景观、道路、功能、竖向（选做），如应表示单元组合并标注相对尺寸。单体要求设计图纸达到扩大初步设计深度，如单元的平、立、剖面图（1：100）应标注二道尺寸（剖面可选某一单元剖切绘出）等。 （2）贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则。提出居住区规划的结构分析图，道路系统及交通组织分析、绿地系统分析等。 （3）分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。居住区出入口不得少于2个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。 （4）确定停车场的类型、规模和布局。停车位按不少于住户的1:1配置。 （5）住宅组群应合理，并富有特色。本次设计以多层为主，可结合低层（联排式）、中高层和高层考虑，但低层、中高层或高层只需在总图上体现，不需作平、立、剖设计，如鸟瞰图看到，则可只用体块表示；建筑形式应贯彻与周围建筑协调一致、丰富美化城市景观要求的准则。 （6）分析并确定居住区公共建筑的内容幼儿园、会所、商场、公交始末站等；确定各类公建的规模和布置方式，表达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。公共建筑的配置应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原公建设施一并考虑。 （7）绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。 （8）总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。 （9）应在基地现状全面分析的基础上，结合本地的自然环境条件、居住对象、历史文脉、城市景观及有关技术规范等方面进行规划构思，提出体现现代居住区理念和技术手段的、优美舒适的、有创造性的设计方案。 （10）住宅日照间距不小于1 ：1.1或按照贵阳市规划管理技术规定执行；绿地率不低于35%；容积率不大于1.8，建筑密度：30% . （11）居住小区规划设计说明、规划设计指标。 基本指标：总用地面积、总建筑面积，住宅建筑总面积（m2）、公共建筑总面积（m2）、容积率、建筑密度（%）和绿地率（%），居住总人口（人）、总户数（户）、停车位等。 （12）套型设计： a、按套型使用面积系列表中的规定，选取其中一种或二种面积标准，考虑其相应的家庭人口数，作出不同居住模式的套型设计，并形成多样化的组合体，这五种面积标准中，以2、4、5类为重点（表1） 套型使用面积系列 表（1） 序号 使用面积 建筑面积 居室构成 适应家庭人口数 1 60平方米 约70平方米 1L大SDK， 2DK 家庭人数1-3 主要家庭人口（3） 2 75平方米 约87平方米 1L小DKS， 2L小DK，2DK 家庭人数1-3（4） 主要家庭人口（3） 3 83平方米 约98平方米 2L大DK， 2L小DK，3DK 家庭人数3-4（5） 主要家庭人口3（4） 4 95平方米 约110平方米 2L大DK， 3L小DK，2L小DK 家庭人数3-4（6） 主要家庭人口4 5 108平方米 约123平方米 3L大DK，3L小DKS 家庭人数4-6