《物权法教学资料》韩强物权笔记.docxVIP

物权法学韩强物权法、债法和财产法之间的基本关系案例讨论：甲自建房屋一幢（有土地使用权）。建成后，将房屋出售给乙，并交付房屋。乙占有房屋后，至房产管理部门办理房屋所有权第一次登记。登记后，乙复将该房屋出售给丙和丁（系夫妻关系），并办理过户登记。丙和丁商定，房产登记簿上仅登记丙的姓名。事后，乙与丙丁签订的买卖合同被法院撤销。而此时，丙已经擅自将房屋出售给戊，戊支付了购房款并入住房屋。问题：此时房屋所有权归谁？在学习物权法之前，应该复习的几个基本法律概念物权利及其体系物能为人所支配能满足人类物质和精神生活的需要须有价值，能以金钱衡量（重点考虑人身与物的关系问题）须具有法律上的可辨别性（强调独立的一体，重点考虑物的“重要成分”问题）关于重要成分(wesentliche Bestandteile)1、凡物的成分，不毁坏或者在本质上不改变其中任何一个成分就不能相互分离的，不得为特别权利的客体。2、为建造建筑物而加进去的物，属于建筑物的重要成分。3、一个以批量方式生产并装入汽车的马达，不是小轿车的重要成分。4、相对概念：一般成分(einfache Bestandteile)物的种类动产（bewegliche Sachen）、不动产(Grundstücke)；主物(Haupsache)与从物（Zubeh?r）；原物与孳息(Früchte) ；消费物(verbrauchbare Sachen)与非消费物；特定物（Stück）与种类物；代替物（vertretbare Sachen）与不可代替物。关于“动物”的问题。关于物与财产的问题。权利关于定义：“法力说”与“自由说”关于体系：物权是民事财产权的两大支柱之一物权法导论体系上的概说物权法的涵义通俗的理解，人对物的法律。人与人之间关于分配对物的支配权关系的法律，即一旦获得对物的支配权，该支配权得对抗一般人最核心的一点：有关以对物的“支配”关系为基本形态的权利的法律《物权法》对其调整范围的界定（第2条）：调整物的归属和利用关系。何谓“支配”？权利主体得将其意志自由作用于权利客体之上的行为。民法所谓支配，仅得作用于自有之权利客体之上，不得作用于他人之权利客体之上。民法中其他支配关系：人身关系，债的关系等。物权法的性质与地位物权法为决定财产归属关系之法。债法为交易之法。物权法为强行性因素较多之私法。但仍须注意其与所有权自由理念之间的关系。《物权法》第5条（物权法定原则）。物权法为固有法因素较多之法。中国物权法立法情况简要介绍《物权法》制定前的物权立法：民法通则，担保法，土地管理法，房地产管理法，农村土地承包经营法，水法，矿业法等。《物权法》制定后的物权立法：基本规范统一于物权法，特殊问题通过单行法或司法解释解决。物权法发展趋势物权之社会化：尊重私人财富进取心与保障社会公共利益之间的调和，表现在所有权范围之限制、相邻关系的产生、用益物权人地位之强化等。德国基本法第14条。物权之价值化：物的使用价值和交换价值与权利人相分离，得分别利用之，特别是利用物权作为债权融资之担保手段。尤其晚近兴起所谓“资产证券化”浪潮。物权法之国际化。物权法本论规范层面上的法律解释学第一章物权通则第一节物权的定义直接支配特定物，而享受其利益的资格。《物权法》第2条，物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。定义的分解为直接支配物的权利：“直接”、“支配”为支配特定物的权利：权利能否作为物权客体？关于物的“特定原则”（Spezialit?t, Bestimmtheitsgrundsatz）。为得享受物之利益的权利：使用价值、交换价值。第二节物权的客体土地：须经过划分者方为物权之客体。注意构成土地之重要成分的物权法地位，如砂石、矿产等。建筑物：具备一定结构，足以使用者为限。包括一般地上定着物。注意未完成建筑物与违章建筑物在物权法上的地位问题。未与土地分离之出产物：包括、矿产资源、林木和庄稼。特种物：货币，有价证券。主物与从物：有疑问时，对主物之处分，及于从物。特种物货币有价证券货币高度代替性的代替物；典型的消费物。占有货币之人被推定为货币所有权人。货币丧失占有后，不存在返还请求权。货币所有权的让与，以事实行为已足。货币借贷，借款人取得货币所有权。对货币为占有，不适用时效取得。有价证券表示一定财产权利的书面凭证，权利人行使权利必须持有证券，原则上不得离开证券而行使其权利。金券 :标明一定金额，只能为一定目的而使用，权利与证券紧密结合不可分离的证券。资格证券 :表明持有证券的人具有行使一定权利的资格的证券。有价证券:表示一定财产权利，权利人行使权利必须持有证券. 案例讨论案情：甲春节回老家过年，同事乙托其购买茶叶若干，并交付给甲1000元钱。甲回乡后发现当年新茶尚未上市，但假期已过必须返回单位上班，于是致电乙，说明情况，并建议由