(优)旧改项目流程及操作要点(深圳).pptVIP

报告主要内容 旧改基本流程（以龙岗区为例） 旧改基本流程（以龙岗区为例） 旧改基本流程（以龙岗区为例） 旧改基本流程（以龙岗区为例） 旧改基本流程（以龙岗区为例） 旧改基本流程 旧改项目关键点研究 旧改项目的原则： 1.低风险运作 2.合理的利润率 3.平稳的销售速度 旧改项目关键点研究——项目开发 旧改项目关键点研究——项目开发 营造区域价值 旧改项目关键点研究——项目开发 综合体建筑开发难度 旧改项目关键点研究——项目开发 项目开发顺序 旧改项目关键点研究——项目开发 项目整体社会效应研究 旧改项目关键点研究——商业 旧改项目关键点研究——商业 项目商业面积过大和龙岗整体商业饱和的问题 旧改项目关键点研究——商业 商业开发顺序建议 旧改项目关键点研究——商业 商业还建问题 旧改项目关键点研究——商业 商业业态规划 旧改项目关键点研究——住宅 旧改项目关键点研究——住宅 关于拆迁问题 旧改项目关键点研究——住宅 还建面积与90平米关系 旧改项目关键点研究——住宅 住宅形态问题 2006/11/20 * * 旧改项目流程及此类项目操作关键点研究 一、旧改基本流程 二、旧改项目关键点研究 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 注：拿地之后进入项目开发建设阶段，流程与普通项目相同。 拆迁阶段 项目开发建设阶段 立项 审批、公示 确定开发商 拿地 镇政府 区旧改办 区政府 申请