收益还原法收益还原法.docVIP

收益还原法 考点1??收益还原法的概念 考点2??收益还原法的基本公式 考点3??收益还原法不同情况下的公式 考点4??收益还原法估价的基本步骤 考点5??土地年总收益的概念、测算方法 考点6??总费用的测算方法 考点7??土地纯收益的概念及测算方法 考点8??土地还原率的概念及确定方法 考点9??土地价格的确定 考点10??收益还原法的适用范围及基本条件 考点1??收益还原法的概念 收益还原法是土地估价中最常用的方法之一，它也是对土地、房屋、不动产或其他具备收益性质资产进行估价的基本方法。收益还原法是在估算土地在未来每年预期的纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日总收益的一种方法。它所求得的土地价格通常称为收益价格。 考点2??收益还原法的基本公式 一般公式：? 考点3??收益还原法不同情况下的公式 1、土地年纯收益不变土地还原率不变且大于零，土地使用年期无限的土地价格计算公式：? 式中：p—土地价格；a—土地纯收益；r—土地还原率。 2、当a每年不变；r每年不变且大于零；土地使用为n年时，其计算公式如下：? 3、当t年以前(含t年)纯收益有变化，其值为ai；t年以后纯收益无变化，其值为a；r每年不变且大于零，使用期无限时，土地价格的计算公式为： 4、当t年以前(含第t年)纯收益有变化，其值为ai，t年以后纯收益无变化，其值为a，r每年不变且大