[第7章5节折旧的求取.pptVIP

⑵功能折旧的求取方法 ①将功能折旧分为功能缺乏、功能落后和功能过剩三类，并进一步分为可修复项目和不可修复项目进行折旧计算。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. ②对于可修复的功能缺乏引起的折旧，在使用缺乏该功能的重置成本下： A.估算建筑物上增加该功能所必需的费用； B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将在估价对象建筑物上增加该功能所必需的费用减去建筑物建造时就具有该功能所必需的费用，即增加该功能所超额的费用，作为折旧额。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 对于不可修复的功能缺乏引起的折旧，其求取的思路如下： A.采用“租金损失资本化法”求取缺乏该功能导致的未来每年损失租金的现值之和 B.估算建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用； C.将未来每年损失租金的现值之和减去建筑物在建造时就具有该功能所必需的费用，作为折旧额。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3.工料测量法 工料测量法是先假设将估价对象建筑物分解还原为建筑材料、建筑构配件、建筑设备，然后测算重新建造该建筑物所需要的建筑材料、建筑构配件、建筑设备的种类、数量和人工时数，再调查、了解估价时点相应建筑材料、建筑构配件、建筑设备的单价和人工费标准，最后将各种建筑材料、建筑构配件、建筑设备的数量和人工时数乘以相应的单价和人工费标准后相加，来求取建筑物重新购建价格的方法。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 工料测量法(某工程直接费用计算表) 2290000 直接费 用合计 200000 元/小时 小时 工时 150000 元/公斤 公斤 铁钉 250000 元/万块 万块 瓦面 450000 元/m3 m3 木材 300000 元/万块 万块 砖块 640000 元/m3 m3 沙石 300000 元/吨 吨 水泥 分项成本(元) 单价 数量 项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 4.指数调整法 指数调整法是利用有关成本指数或变动率，将估价对象建筑物的原始价值调整到估价时点的价值来求取建筑物重新购建价格的方法。 指数调整法将原始价值调整到估价时点的价值的具体方法，与市场法中市场状况修正的原理一致。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第五节 建筑物折旧 估价上的折旧是指由于物质、功能和经济等方面的磨损造成建筑物的价值损失，其数额为建筑物在估价时点的市场价值与估价时点的重新购建价格的差额，即： 一、建筑物折旧的概念和原因 1.建筑物折旧的概念 建筑物 折旧 = 建筑物重新 购建价格 - 建筑物 市场价值 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2.建筑物折旧的原因 ⑴物质折旧 ■物质折旧，又称物质磨损，有形损耗，是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值损失。 ■物质折旧的具体原因： ①自然经过的老化；