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城市建设中造成周围房屋损毁的价值评估 　　摘要：随着时代的进步和社会经济的发展，我国城市化进程越来越快，各种基本建设工程数量也越来越多，这些工程的施工，难免会损坏到周围的房屋，那么就需要给予必要的补偿，补偿数额的确定需要足够的科学和合理，保证不影响到人民群众的合法权益，这样才能够更好的进行城市建设。本文简要分析了城市建设中造成周围房屋损毁的价值评估，希望可以提供一些有价值的参考意见。 　　关键词：城市建设；房屋损毁；价值评估 　　一、前言 　　群众利益无小事，凡是涉及群众的切身利益和实际困难的事情，再小也要竭尽全力去办。在城市建设中，难免会损坏到周围房屋，出现了这种情况，就需要采取合理方法来评估房屋价值，给予居民以适当补偿，促进社会的和谐发展。 　　二、标本房屋市场价格评估法 　　目前，这种评估法已经得到了广泛的应用，具体指的是首先对工程建设区域内有代表性的“标本房屋”的市场价格进行评估，然后将其作为基准，来对其他损毁房屋的市场价格进行合理评估。在选择评估标本的时候，需要在本损毁区域内严格结合使用类型，可能是商业用房、办公用房，也可能是居住用房，在本区域内选出具有较强代表性的房屋，然后运用科学的方法，对标本房屋的市场价格进行评估，然后用标本房屋来对比各个损毁房屋，这样就可以将损毁房屋的市场价格评估出来。具体来讲，需要按照这些步骤来进行操作： 　　（1）对标本房屋的基本条件进行确定：在确定标本房屋基本条件时，需要从多个方面来综合考虑，首先是建筑类型，损坏的房屋如果是有多层、高层等诸多类型，但是大多是多层，那么选择的标本房屋应该是多层住宅；其次是建造年代，如果损毁房屋的平均使用年限为10年，那么选择的标本房屋也需要有10年左右的使用年限；然后是建筑结构，对损毁房屋的建筑结构进行分析，如果是砖混结构，那么确定下来的标本房屋也需要是砖混结构。最后还需要考虑诸多方面的内容，比如楼层、面积以及装修情况等，如果被损毁房屋是三室一厅，并且有着较好的朝向，面积在120平方米，有着较好的装修情况，那么选择的标本房屋也需要具备类似的条件，不能够是那些位于阴凉地域、面积不够或者没有装修的房屋。 　　（2）在损毁区域内选择标本房屋：结合上述的确定条件，在本区域内对标本房屋进行合理选择，如果损毁区域跨越了两个以上的区位等级或者土地级别，那么选择的标本房屋就需要有多套，每一个土地级别内都需要有一套，这样对损毁房屋的价值进行评估时，就会更加的准确和科学。 　　（3）对标本房屋的市场价格进行评估：在对标本房屋的市场价格进行评估时，一般采用市场比较法，也可以采用其他的方法。如果采用的评估方法是市场比较法，那么就需要严格依据相关的规定来选取可比实例；首先要保证标本房屋和可比实例处于相同的地区，两者处于同一土地级别；可比实例和标本房屋要有相同的用途，如果是普通住宅，两者都应该是普通住宅。其次，可比实例与标本房屋应该有着相同的建筑结构，如果标本房屋是混凝土结构，那么可比实例也应该是混凝土结构。 　　（4）对损毁房屋的市场价格进行科学评估：在对损毁房屋的价格进行评估时，需要充分结合标本房屋的市场价格来进行，将损毁房屋与标本房屋进行比较修正，这样损毁房屋的市场价格就可以有效得出来。 　　在运用标本房屋市场价格评估法时，需要注意的是在修正实例价格时，因为标本房屋的市场价格和实例价格在很多方面都存在着差异，比如交易情况、交易日期等，那么还需要对这些因素同时修正。 　　三、典型房屋市场价格评估法 　　和标本房屋市场价格评估法差不多，但是典型房屋更加的具体和细致，首先是对损毁房屋区域内的房屋进行划分，划分依据是使用类型的不同，然后结合不同类型房屋的具体情况，来对房屋类别进行划分，比如设备、建筑结构、建造年代、房屋户型等，然后对每一个房屋类别的典型房屋进行确定，对本典型房屋的市场价格进行评估，然后以典型房屋得出来的价格，来对损毁房屋的补偿价格进行修正。具体按照这样的步骤来进行操作： 　　首先，对损毁房屋进行划分，依据使用类型的不同，将其划分为工业用房、办公用房以及居住用房等。 　　其次，划分同一用途类型房屋的类别，划分时，主要依据的是建筑类型、建造年代以及建筑结构等方面的差异，比如高层、多层或者平房等，房屋使用了10年以内、20年以内等等。 　　然后，将一个典型房屋从同一个房屋类别里选出来，保证选取的这个典型房屋可以将这个房屋类别内的其他房屋情况给有效的概括和反映出来，保证选取的典型房屋和损毁房屋有着大致相同的情况，比如结构、面积、朝向、户型等等。 　　再次，对典型房屋的市场价格进行评估，一般采用市场比较法。 　　最后，对损坏房屋的价值进行科学评估，要充分结合典型房屋的市场价格来进行，结合对比结果，来对损毁房屋的价值进行修正。 　　在房