20110314-江北嘴销售中心布置方案2011.3.16分析.ppt

江北嘴项目销售中心布置方案 立业地产机构 2011年3月 关于售楼处打造的几点说明 1、售楼处是项目的一张名片，对于项目形象以及品质的打造起到至关重要的作用。 2、售楼处是项目的一种营销，对于项目整体风格以及理念是一个完美的解读。 售楼处精心打造 亮丽的品牌名片 良好的营销手段 提升项目形象 一、销售中心布置建议（转会所） 二、销售中心布置建议（转商业） 销售中心布置（销售期间） 会所布置及执行方案 主要接待区（接待区、模型区、资料展示区、洽谈区、茶水工作间） 1. 销售中心功能分区及布置 销售中心功能分区示意图（一层：主要接待区） （面积约242㎡） 销售中心布置 前台+LOGO墙 沙盘展示区 户型模型 户型模型 区位图 区位图 展架 展架 WC 物料展示 展板物料 洽谈区 茶水吧台 更衣室 【展示区】 区位展示，建议采用黑色LED屏材质，体现科技感，同时可随灯光标示重要区域 户型模型展示，建议采用透明材质，作出较精致的效果，体现小户型的精妙之处 突出项目的泛CBD核心区位、创意文化地位 【洽谈区】 采用半开敞式的高档沙发围合，或创意桌椅形成相对独立的洽谈空间，体现私密性 建议做大面积的金属隔断，私密性的同时充满设计感 【其他区】 前台，负责到访客户登记、接待 吧台，负责客户的茶水及后勤服务等 辅助功能区（体验休闲区、办公区等） 销售中心功能分区示意图（二层：辅助功能区） 办公区：经理办公室、财务办公室、资料室、VIP接待室（兼做会议室）等 体验休闲区：开盘期间可兼做签约区；包括阅读室、视听室及娱乐室 （面积约242㎡） WC （视听室） 派拉蒙MINI影院 （开放式） 娱乐空间 体验休闲区 约160㎡ 阅读室 经理办公室 资料室及其他 VIP接待室 办公区 约80㎡ 财务室 自动贩卖机 销售中心布置 派拉蒙MINI影院 阅读室 自动贩卖机 WII体验室 2. 会所功能分区及布置 会所功能分区示意图（一层） 接待台 健身区 装饰画 绿植 WC 儿童娱乐区 自动贩卖机 （面积约242㎡） 销售中心布置 会所接待大堂 面积 80-100平米左右 功能 满足客户接待、会所服务查询、等候休息等功能 设备 接待前台、沙发、桌椅、电话、饮水机等 会所布置及执行 健身室 数据百度网，仅供参考 布局 面积 （平米） 所需物品 投入预算 经营方式 跑步室 约40 跑步机（4-5台） 12000左右 （1700-3000/台） 1、开发商自己经营管理，按小时或按月进行收费，承担日常所有费用法 2、外包可以是物业公司也可以是个人，收取一定利润 瑜珈室 约60 瑜伽毯（若干） 简单音响设备 10000左右 瑜珈室 跑步室 设备费用投入约22000元 自动贩卖机 自助投币式自动贩卖机 投放台数 总投入 收入（天） 总收入 （年） 纯利润（年） 3台 7500 100 30000 22500 4台 10000 130 45500 30000 开发商自己经营或对外承包，从中获取利润 数据来源百度网，仅供参考 24小时自助小超市 预计投入约10000元 儿童娱乐室 儿童 娱乐室 投入面积 总投入 经营方式 40㎡ 5000 开发商自己经营或对外承包，从中获取利润 60㎡ 7000 数据来源百度网，仅供参考 儿童娱乐室 预计投入约7000元 会所功能分区示意图（二层） （面积约242㎡） 会所布置及执行 WC （视听室） 派拉蒙MINI影院 （开放式） WII体验区 阅读室 经理办公室 VIP接待室 桌球室 自动贩卖机 （开放式） 小酒吧 MINI派拉蒙影院 设备 豪华THX影音系统 豪华沙发九个 储备2000张DVD经典电影 200蓝光音乐碟 面积 100平米左右 费用 300000元左右（含影音及沙发等设备） 经营方式 1、提前进行预约 2、以小时或观看影碟数量或人数进行收费，亦可自带光盘 3、开放商负责影院装修遗及物品购置，承包给物业公司管理并给予管理费用，每年收取一定利润 阅读室 类别 阅读室 所需物品 书架、书籍、沙发、桌椅等 投入 20000元左右 面积 20㎡ 经营方式 1、自主经营；开发商自己出钱经营，承担一切费用；按照8小时运营时间计算，一年收入约50000元 2、外包；外包专业管理公司，每年收取一定利润 数据来源百度网，仅供参考 预计费用投入约20000元 阅读室 WII体验区 数据来源百度网，仅供参考 预计费用投入约10000元 WII体验区 WII 体验区 投入面积 40㎡ 需要设备 WII游戏机 液晶电视 沙发 地毯 需要设备 3000 5000 1000 500 开发商自己