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试探节能省地型住宅在保障房中的应用 　　摘要：加强节能省地型住宅在保障房中的应用的研究是十分必要的。本文作者结合多年来的工作经验，对节能省地型住宅在保障房中的应用进行了研究，具有重要的参考意义。 　　关键词:节能省地 住宅 保障房 应用 　　中图分类号：TE08 文献标识码：A 文章编号： 　　2006年，某市开始启动十一个项目共约255万平方米的社会保障房建设。以鹤林新城为例，实用地面积251.3亩，总建筑面积45.8万平方米，容积率2.49，建筑密度15.9%，绿地率30%以上，全电梯房，最低11层，最高32层。基本户型为90、75、60和45平方米。其中90平方米以下比例占100%，总户数达5200户。采用外墙自保温技术，高层剪力墙等热桥部分采用ZL浅浇混凝土斜嵌入式钢丝网架聚苯板外保温材料。第一期约1000户拟于近期交付使用，从验收测试情况及住户反馈的信息来看：小区通风、采光与环境良好，户型结构合理，建筑与园林景观和谐，节能达到预期效果，同时具有良好的性价比。第一期的售价仅每平方米3400元，只及同等区域商品房价格的一半左右。通过该项目的实践，对节能、省地型住宅在社会保障房中的建设做了许多有益的探索。 　　1..节能省地型住宅建设的必要性改革开放20多年来,国家的经济实力不断增强,人民生活水平不断提高。由于我国人口众多,资源、能源相对缺乏,例如我国人均林地1.8亩,为世界水平1/8,人均天然草地3.3亩,不及世界水平1/3,人均能源占有量约为世界平均水平的40%。所以我国的人居环境可持续发展面临着严峻的挑战。随着近几年我国建筑总量的不断攀升,建筑耗能急剧增加,加强建筑节能工作已刻不容缓。 目前,我国住宅建设与发达国家相比存在很大的差距,我国住宅建设中能源、原材料、土地资源消耗大大高于发达国家。 随着城市化的推进和生活水平的提高,资源、环境、生态压力越来越大,我国的国情决定了我们不可能沿用西方发达国家的消费模式,我们应该积极提倡理性消费,合理使用各种公共资源;同时我们必须改变传统的住宅建设方式。 2.节能省地型住宅要从规划设计入手 　　既要解决不断增长的住房需求，又要严格控制土地的开发利用，两者相互矛盾而对立。因此，如何合理的优化配置土地资源，提高土地集约利用率，降低土地成本成为解决问题的关键――合理提高容积率。随着城镇居民可支配收入的不断提高，其消费水平与承受能力也相应提高，同时受人口老龄化的冲击，人们开始接受高层建筑和电梯房。即使是在城中村改造中，也能接受大量的电梯房住宅。以福州社会保障房为例，在周边市政基础设施可承受范围内，在建筑密度取20%不变情况下，每提高0.2容积率，提高土地利用率约4个百分点，同时可以降低单户公摊率，使住宅区取得更多的绿地率，场地停车位，更大的活动空间和视觉空间，满足日照要求。建筑节能是一项综合性工作，应贯穿基本建设全过程。住区规划好坏直接影响建筑节能措施和建设成本，因此，除在总平面阶段，合理选择朝向，以减少夏季太阳辐射热，合理选择日照间距，以改善小区通风和采光。 　　2.节能省地型应重点发展中小户型 　　我国土地资源稀缺，人口众多，且中、低收入家庭占绝大多数，因此，坚持全面节约的原则，发展适合中、低收入家庭的中小户型为主的住宅是今后很长一段时间解决我国多数人居住问题的必然选择。鹤林新城社会保障房项目不仅全面执行“国六条”要求，而且还承担区域平衡任务，即90平方米以下住宅套型面积占100％，针对小户型增多，单方成本提高的现实，主要从以下几个方面进行控制： 　　2.1建筑力求简约，结构优化设计，以降低含钢率为目标住宅建筑设计要求不搞花架子，力求简约，尽量减少装饰用的构造柱、梁等，这样可以节约许多主体结构材料，减轻荷载。同时不断优化结构设计，在高层建筑中，框剪结构应用较多，根据户型的要求，选择合理的建筑形体对结构的配筋率等影响很大，进而影响用钢量。在钢材成本日益高涨的今天，社会保障房建设中，降低配筋率显得尤为重要，且在成本构成中所占比例较大，应引起高度重视。自2006年以来，在福州市社会保障房若干项目建设中，由于重视对建筑和结构的优化设计，使住宅配筋率均控制在国标的最低限，并通过抗震验算和施工图审要求。 　　2.2优化中小户型设计，降低单户公摊率 　　采用中小户型为主的设计以后，由于高层建筑消防要求较高，电梯房的公摊率一直居高不下，增加普通市民购房成本，点式单体结构以手牵手结构最优，一般做成一梯六户，其公摊率较少。一梯四户一般二大二小搭配拼成板式的，其公摊率也可以做得较少，其户均公摊率一般控制在13％～15％。一方面外墙保温材料选择自保温硅藻烧结砖和自保温隔热（发泡聚苯填料）混凝土砌块等，这些材料施工工艺简单，单方成本约为蒸压加气混凝土砌块的一半，适合在社会保障性住