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加强房地产测绘管理的有效途径分析 　　摘 要：本文对房地产测绘的含义和作用进行了分析，重点论述了房地产测绘的特点，并提出了加强房地产测绘管理的有效途径。 　　关键词：房地产；测绘管理；作用；特点；有效途径 　　Abstract: In this paper, the meaning and role of real estate surveying and mapping analysis, focuses on the characteristics of real estate mapping, and puts forward some effective ways to strengthen the management of real estate surveying and mapping. 　　Key words: real estate; surveying and mapping management; function; characteristic; effective way 　　 　　中图分类号：P25 文献标识码：文章编号： 　　前言 　　房产测绘既要承担给房地产管理单位提供一些基本的图表和资料等有关信息的任务，又要对一些基本的数据资料进行充分整理，为城市的策划和建设做好全面的准备工作。另外，在国家相关测绘政策的大力支持下，房产测绘得到了较快的发展并逐步实现市场化。加强房产测绘的质量管理，是推动房产测绘体制不断完善的重要保障。 　　1、房地产测绘的含义及作用 　　房地产测绘是利用一定的测量技术，将权属作为中心，以权属单元界限为根本，以房产所处的平面位置、面积和形状为重点，从而绘制房产图，并将房屋及房屋用地调查表用于辅助图面在显示上的不足之处，通过有效的配合，达到专业化的测绘水平。 　　房地产测绘主要为委托人提供所需要的图件、数据、资料相关信息。房地产测绘是为房地产管理包括产权产籍管理、开发管理、交易管理和拆迁管理服务，以及为评估、征税、收费、仲裁、鉴定等活动提供基础图、表、数字、资料和相关的信息，是为城市规划，城市建设（如基础设施，地下管网，通讯线路，环境保护）等提供基础数据和资料。 　　2、房地产测绘的特点 　　2.1 测图比例尺：房地产测绘一般在城市和城镇内进行，图上表示的内容较多，有关权属界限等房地产要素，都必须清晰淮确地注记，因此房地产分幅图的比例尺都比较大。作为我国最大比例尺系列的图纸一般都是l：500或l：1000，分丘图和分层分户平面图的比例尺更大，1：50有时也有，表示的内容更细。 　　2.2 测绘内容较多：房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量，用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素。房地产测量对房屋及其用地必须测定位置（定位），调查其所有权或使用权的性质（定性），测定其范围和界线（定界），还要测算其面积（定量），调查测定评估其质量（定质）和价值（定价）。房地产图一般对高程不作要求。 　　2.3 精度要求高：地形图上的要素成果，用者一般可从图上索取或量取，其点位中误差在士0.5一0.6nun以内，这个精度可以满足城市规划对地物精度的要求。但房地产测绘不能按此来源，例如界址点的坐标，房屋的建筑面积的量算精度要求比较高，不能直接从图上量取，而必须实测、实算。 　　2.4 测绘成果效力强：房地产测绘成果产品多样，其成果被房地产主管机关确认，便具有法律效力。它是产权确认、处理产权纠纷的依据，而一般测量的成果不具备法律作用。 　　2.5 测绘成果产品繁杂：房地产测绘的成果产品不仅有房地产图，还有房地产权属、产籍调查表、界址点成果表、面积测算表。图也有几种，即有分幅图，更多的是分丘图、分层分户图。房地产测绘最后的产品，在数量上、规格上比地形测量繁杂得多。房地产图在一般的情况下只是单色图，一般不大量印刷。 　　2.6 修测、补测、变更测量及时：城市基本地形图的复测周期一般5一10年，而房地产测绘的复测周期不能按几年来测算，城市的扩大要求及时对房屋、土地进行补测，对房屋和用地特别是权属发生变化时也应及时修测，对房屋和用地的非权属变化也要及时变更，以保持房地产测绘成果的现势性、现状性，及保持图、卡、表册与实地情况一致。所以房地产测绘成果要及时修补测，变更测绘。 　　3、加强房地产测绘管理的有效途径 　　3.1 完善相关制度，加强组织领导，实现房地产测绘的规范化、标准化 　　房地产测绘单位应当严格按照国家有关的法律法规，执行国家房产测量规范和有关技术标准规定，保证房产测绘成果的质量，对完成的房产测绘成果质量负责。切实加强组织领导，将工作任务具体分解到位，明确工作责任，建立协调机制。进一步加强内部管理，建立健全内控制度体系，围绕