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房地产相关专业术 房地产销售讲座 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中国现行的土地制度 全部土地都为社会主义公有制 全民所有制（国有土地）：所有权属于国家代表的全体人民，具体由国务院代表国家行使； 集体所有制（集体土地）：村农民集体； Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 国有土地使用权出让 国 家 土地使用者 土地使用权（一定年限） 土地使用权出让金 只拥有土地使用权， 没有所有权 土地使用权出让(土地 一级市场)由国家垄断 国有土地出让方式：招标\挂牌\拍卖 国有土地使用权出让年限： 居住用地：70年 工业用地：50年 教育、科技、文化卫生、体育用地：50年 综合或其它用地：50年 商业、旅游、娱乐用地：40年 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产概念 房地产：房产和地产的总称，也叫“不动产”。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产相关专业术 房地产特性 1、房地产位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；2、地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；3、房地产的高质耐久性；4、房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产相关专业术语 建筑用地面积 建筑或建筑群实际占用的土地面积,包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面积,其形状和大小由建筑红线加以控制。 总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 容积率 总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比 。它反映土地利用情况和经济性的技术经济指标,即容积率越大,土地利用程度越高。 容积率越高，利用率越高；国家对容积率有限制，别墅≤1，多层在1-1.5，小高层、高层在1.5以上，如果在1.8以上肯定有高层 房地产相关专业术语 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 建筑密度（建筑覆盖率 ） 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反 映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 建筑物垂直投影面积，国家对密度有限制，密度肯定小于1 房地产相关专业术语 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 绿化率 是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，对于购房者来说，绿化率高为好 房地产相关专业术语 绿地率 是指项目规划建设用地范围内的各类绿地的总和与规划建设用地面积之比，绿地率控制的比较严格，一般离建筑物1.5米内的绿化及离道路1米内的绿化不计入绿地率内的绿地面积 Evaluation only. Created with Aspo