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XXX养老 项 目 建 议 书 二零一五年一月 目 录 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称 1 1.1.2 项目简介 1 1.1.3 项目周边规划优势 1 1.1.4 项目总投资 2 1.1.5 项目建设内容 3 第二章 项目规划 4 2.1 项目定位 4 2.2 项目总体规划 4 2.2.1 建设规划 4 2.2.2 投资计划 4 第三章 项目建设背景及必要性 6 3.1 项目建设背景 6 3.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 6 3.1.2 国家政策鼓励发展养老养生服务业 7 3.1.3 老龄人消费潜力巨大 8 3.1.4 现有养老养生机构远远低于市场需求，且缺乏中高端配套 8 3.1.5 峨眉山旅游资源丰富，风景宜人，适合养老 9 3.2项目建设必要性 9 3.2.1 响应国家和四川“十二五”规划 9 3.2.2 先进养老养生模式促进老年人幸福高地建设 10 3.2.3 带动峨眉山养老养生产业及相关产业发展 10 3.2.4 维护社会稳定，促进社会和谐 11 第四章 行业及市场分析 12 4.1 养老行业现状及发展趋势 12 4.1.1 养老行业现状分析 12 4.1.2 市场前景 12 4.1.3 发展趋势 13 4.2 市场分析 14 4.2.1 目标市场定位 14 4.2.2 市场分析 14 4.2.3 市场竞争分析 19 第五章 项目建设内容 20 5.1 项目建设原则 20 5.2 项目一期建设 22 5.1.1 养老公寓 22 5.1.2 探亲公寓 23 5.1.3 休闲娱乐中心 24 5.3 项目二三期规划 26 5.3.1 项目二期规划 26 5.3.2 项目三期规划 27 5.4 运营模式 28 5.4.1 会员制养老 28 5.4.2 智能化养老 29 5.4.3 候鸟式养老 29 第六章 社会效益 31 6.1 带动区域经济发展，增加政府税收 31 6.2 提升老年人生活质量，满足老龄化人口需求 31 6.3 弘扬中国传统孝道文化 31 6.4 促进当地劳动力的就业 31 6.5 促进社会和谐发展 32  第一章 总论 1.1 项目概况 1.1.1 项目名称 1.1.2 1.1.3 项目周边规划优势 1.1.4 项目总投资 1.1.5 项目建设内容 第二章 项目规划 2.1 项目定位 2.2 项目总体规划 2.2.1 建设规划 2.2.2 投资计划 第三章 项目建设背景及必要性 3.1 项目建设背景 3.1.1 人口老龄化逐渐成为我国人口发展的一大趋势 21世纪是人口老龄化的时代。目前，世界上所有发达国家都已经进入老龄社会，许多发展中国家正在或即将进入老龄社会。按联合国的标准，65岁以上老年人达到总人口7%的国家则步入老龄化社会。 据国家统计局网站显示：截止2013年底，我国老年人口数量达到1.32亿，占人口的9.70%，我国31个省市自治区中，已有26个地区的老年人口超过了7%。中国是较早进入老龄社会的发展中国家之一，目前是世界上老年人口最多的国家，占全球老年人口总量的五分之一。 表3-1 2013年全国前十位老年化省市 单位：万、% 地区 总人口数 65岁及以上 65岁及以上占总人口比重 全国* 136072 13199 9.70 重庆 2885 352.8 11.88 四川 8107 958 11.82 江苏 7939 935 11.77 辽宁 4390 478.9 10.91 山东 9733 1065.8 10.95 湖南 6690 708.4 10.59 安徽 6029 650 10.80 上海 2415 252.9 10.47 广西 4719 456 9.99 浙江 5498 532 9.67 注：除全国人口总数和老龄人口数量数据来源于国家统计局之外，其他各省市相关数据来源于各省市2013年国民经济和社会发展统计公报。 我国人口老龄化的主要特点是： 第一，人口老龄化提前达到高峰。20世纪后期，为控制人口的急剧增长，国家推行计划生育政策，使得人口出生率迅速下降，加快了我国人口老龄化的进程。目前，我国虽放宽二胎政策，但是短期内仍无法改变人口老龄化的局面。 第二，在社会经济不太发达状态下进入人口老龄化。先期进入老龄化社会的一些发达国家，目前人均国民生产总值达到20000美元以上，呈现出“先富后老”，这为解决人口老龄化带来的问题奠定了经济基础。而我国进入老龄化社会时，人均国民生产总值约为1000美元，呈现出“未富先老”，由于经济实力还不强，无疑增加了解决老龄化问题的难度。 第三，在多重压力下渡过人口老龄化阶段。下个世纪前半叶，我国在建立和完善社会主义市场经济体制过程中，改革