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化解房地产的思路与办法 刘卫民 博士 国务院发展研究中心市场经济研究所 综合研究室主任、研究员 2 3 1 当前房地产去库存的基本情况 “去库存”可供选择的政策工具 需进一步探索完善的配套政策 内容提纲 当前房地产“去库存”的基本情况 一、“去库存”周期有所下降，但仍处于历史较高水平 一、“去库存”周期有所下降，但仍处于历史较高水平 二、“去库存”区域分化加剧，三四线城市库存仍然较大 推出面积 成交面积 成交率 溢价率 万平方米 万平方米 % % 一线城市 2848 2564 90.0 27 二线城市 40624 33455 82.4 17 三线城市 69762 49652 71.2 8 二、“去库存”区域分化加剧，三四线城市库存仍然较大 三、房地产库存水平高企的主要原因 人均住房建筑面积持续提高。 在第六次人口普查数据基础上测算：2015年，城镇家庭户的户均套数达到1套以上。 住房成套率为80%左右，还有进一步提高空间。 三、房地产库存水平高企的主要原因 2008年以来的短期因素，受一、二线城市限购影响，三、四线形成大量土地供应。 三、房地产库存水平高企的主要原因 商业地产面临的库存压力: 一是商业地产自身建设量较高。 二是商业模式改变对传统实体商业地产产生较大冲击。 三是商业地产的重复性建设问题。