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基于马尔可夫链的绿色住宅需求预测模型 　　摘 要：在可持续发展概念的深远影响下，人们越来越关注威胁自己生存的地球上的资源枯竭和环境污染问题，世界各地纷纷兴起绿色革命，积极营建绿色住宅是我国房地产业走可持续发展道路的必然选择。本文以马尔可夫链理论为基础，通过建立基于马尔可夫链的绿色住宅需求预测模型，对绿色住宅市场需求进行预测，为房地产开发企业的住宅产品开发提供决策依据。 　　关键词：马尔可夫 绿色住宅 可持续发展 需求预测 　　一、引言 　　18世纪工业革命以来，人类社会高消耗、高污染的发展模式给地球生态环境造成了沉重负担。各种资源、环境危机频发，迫使人们努力保护生态环境、节约能源资源。20世纪60年代，发达国家和地区经历了一系列能源危机和环境污染公害事件之后，可持续发展概念应运而生。在可持续发展概念的深远影响下，人们越来越关注威胁自己生存的地球上的资源枯竭和环境污染问题，世界各地纷纷兴起绿色革命，人类的2l世纪必将成为一个“绿色世纪”[1]。 　　在可持续发展概念的指导下，建筑行业也开始探索有关可持续发展建筑的发展战略与技术。根据联合国21世纪议程，可持续发展建筑应具有环境、社会和经济三方面内容。国际上对可持续发展建筑概念的提法大致可分为三个阶段：低能耗、零能耗建筑为第一阶段；能效建筑、环境友好建筑为第二阶段；绿色建筑和生态建筑为第三阶段。 　　人们在对住宅的需求上，也将越来越趋向于绿色住宅。积极营建绿色住宅是我国房地产业走可持续发展道路的必然选择[2]。所谓绿色住宅，是基于人与自然持续共生原则和资源高效利用原则而设计建造的一种能使住宅内外物质能源系统良性循环，无废、无污、能源实现一定程度自给的新型住宅模式，是以生态系统理论和可持续发展战略为指导，在住宅的建设与使用过程中，从经济学、生态学、心理学等学科出发，以人为本，综合处理人、建筑和资源三者之间的关系，节能减污，进而为住户营造舒适、优美和洁净的居住空间[3，4]。 　　本文以马尔可夫链理论为基础，通过建立基于马尔可夫链的绿色住宅需求预测模型，对绿色住宅市场需求进行预测，为房地产开发企业的住宅产品开发提供决策依据。 　　二、预测模型 　　1.马尔可夫链 　　马尔可夫链是一种动态随机数学模型，它是建立在系统“状态”和“状态转移”的概念基础上的[5-7]。所谓状态是表示系统的最小一组变量。当确定了一组变量的值时，也就确定了系统某一时刻的行为，并说明系统处于某一状态。系统状态常用向量表示，称为状态向量。当系统由某一状态转变为另一状态时，称之为状态转移，一般用转移概率和转移矩阵描述。 　　1.1概率向量。对任意的行向量（列向量），如果每个元素非负且总和等于1，则该行向量（列向量）为概率向量； 　　1.2概率矩阵。由概率向量所构成的矩阵称为概率矩阵； 　　1.3转移概率矩阵。设系统状态共有n个，系统状态i一次转移到状态j的概率为Pij，则系统一次转移概率的全体所组成的矩阵称为转移概率矩阵，可用下式表示： 　　（公式1） 　　矩阵P的每一行均为一概率向量，它表示由状态i转移到其他状态的概率。转移概率矩阵的运算规则与矩阵相同。 　　假设系统的状态不是经过一次转移，而是经过k次转移，则可以用k次转移概率矩阵来表示，并记k次转移概率矩阵为P（k），则有定义可知： 　　（公式2） 　　（公式3） 　　这说明k次转移概率矩阵就是一次转移概率矩阵的k次方；若设系统互不相容的状态有n个，系统的初始状态向量S（0）为： 　　（公式4） 　　Si（0）（i=1，2，…，n）为系统处在状态i的初始概率。由以上分析可知，表示马尔可夫链的分布情况仅取决于它的初始状态和状态转移概率。若经过k次转移后处在状态i的概率为Si（k），则其矩阵表示形式为： 　　（公式5） 　　2.模型的基本假设 　　假设表示绿色住宅需求状态的转移概率矩阵不随时间而变化，即变化为平稳的马尔可夫过程；预测期间需求状态的个数受上一周期的影响，如消费者的购房行为受上期购房的影响[8]。 　　3.模型的建立过程 　　模型的建立过程如图1所示 　　三、运用举例 　　某市绿色住宅市场上有1、2、3三种房型的绿色住宅，今年它们在绿色住宅市场上所占的比率分别为0.50、0.30、0.20，根据市场调查得知，消费者对三种房型的爱好变化如下表1所示，试预测明年上半年在绿色住宅市场上三种房型的市场需求。 　　表1 消费者对三种房型的需求爱好变化概率 　　解：所描述的情况表示成初始状态和转移概率矩阵的形式为： 　　假设近期内转移概率（即消费者对三种房型需求爱好的变化）基本不变，根据马尔可夫链的基本原理及绿色住宅需求预测的马尔可夫模型的建立过程，可预测出今年下半年三种房型在绿色住宅市场上的需求比