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建设工程房地产项目的报建的程序及需资料 　　摘要：工程建设项目是指各类房屋建设、土木工程、设备安装，管道线路敷设、装饰装修等固定资产投资的新建、扩建、改建以及技改等建设项目，通称为工程建设项目。凡是在我国境内投资兴建的工程建设项目，包括外国独资、合资、合作的工程建设项目，都必须实行报建制度，接受当地建设行政主管部分或其授权机构监视治理。 　　关键词：建设工程；房地产项目；报建程序；审核书 　　中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号： 　　 　　引言 　　这里所说的报建是指工程建设项目的报建。工程建设项目报建是指工程建设项目由建设单位或其代理机构在工程项目可行性研究报告或其他立项文件被批准后，须向当地建设行政主管部分或其授权机构进行报建，交验工程项目立项的批准文件，包括银行出具的资信证实以及批准的建设用地等其他有关文件的行为。 　　1 建设工程报建内容 　　工程建设项目的报建内容主要包括： (一)工程名称：(二)建设地点；(三)投资规模；(四)资金来源；(五)当年投资额： (六)工程规模：(七)开工、竣工日期；(八)发包方式；(九)工程筹建情况。 　　2建设工程报建流程 　　2.1立项、前期规划报建手续2.2.1办理用地手续 　　建设单位从公开市场获得土地使用权后，应依法办理土地登记。委托代理人办理土地登记的，公司应与受委托人办理授权委托书。申请土地登记时应向土地管理部门提交下列文件（1)土地登记申请表；（2)单位法定代表人证明、个人身份证明或户籍证明；（3)土地权属来源证明；（4) 土地契税完税证明（财政局、地税局）土地权属来源证明；（5)地上附着物权属证明。 　　经土地管理行政部审定后发给“土地使用证书”。 　　2.2.2办理立项手续 　　建设项目须依法在发展和改革委员会进行立项审批。申请立项时应提交下列文件：（1）项目申请报告（工程咨询院）。（2）项目规划批文、总平面图。（3）环境影响评价（环保局）。（4）抗震设防（地震局）。（5）办理完以上材料后报经发改会审批后核发立项批文。2.2.3办理建设项目用地规划许可证取得立项批复后，须到当地规划管理局办理建设用地规划许可证。申请时应提交下列文件：（1）规划设计条件、《建设用地规划许可证》申请表1份。（窗口索取或网上下载）（2）计划批准文件（限政府投资项目）1份。（3）市勘测院出具的勘测放线成果1套。（4）其它需要说明的图纸、文件等。 　　 2.2.4方案图审查 由各地市县规划管理局审批。 　　 申请材料 　　（1）建筑设计总平面图（1:500或1:1000）5份； 　　（2）建筑设计方案（含平、立、剖面图）1套； 　　（3）规划设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图的，方案中应含效果图（A3幅面）。 　　（4）其它需要说明的图纸、文件等。 　　 2.2.5办理建设工程规划许可证 审批行政部门：成都市规划管理局 　　 申请材料 　　(1)《建设工程规划许可证》申请表1份（窗口索取或网上下载） 　　(2)国土权属文件：(a)出让土地：提供国土证或国土出让合同复印件1份（提供原件核验确认后退回）；（b)划拨土地：提供国土证或国土划拔决定书复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 　　(3)加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平、立、剖面图及图纸目录）1套、建施总平面图3份。 　　(4)《建设工程施工图设计文件审查批准书》复印件1份（提供原件核验确认后退回）。 　　(5)文物挖掘完毕通知单。 　　(6)市建委《建筑项目报件费审核缴款通知单》。 　　(7)市勘测院出具的正式坐标放线资料。 　　(8)其它需要说明的图纸、文件等。 　　3施工报建手续3.1交纳报建费用及各种规费 　　3.1.1省直管建设工程的施工报建费用主要有劳动保险基金、质量监督费、定额测编费、墙体材料专项基金、散装水泥专项基金等内容。各种费用的交纳应在建设单位办理建设工程施工许可之前完成。劳动保险基金是建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托劳保基金统筹管理机构为建筑业企业代收的费用。质量监督费由建设工程项目立项审批机关同级建设行政主管部门委托质量安全监督登记机构收取。定额测编费由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托建设工程造价管理机构收取。墙体材料专项基金、散装水泥专项基金由建设工程项目立项审批机关的同级建设行政主管部门委托有关机构收取。目前，省直管建设工程墙体材料专项基金、散装水泥专项基金由省建设工程招标投标管理办公室收取。委托监管的省直管建设工程项目各种规费由被委托监管建设行政主管部门按省有关政策收取。 　　3.2机构施工图审查审批部门：具备审图资质的审查机构4 建设工程招标投标