《万科地产宅工程质量通病防治导则》.docVIP

《万科地产住宅工程质量通病防治导则》初稿 为了在竟争日益激烈的房地产市场，实现并永久保持中海地产的品牌，必须很抓工程质量。住宅工程作为中海地产的主打产品，住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，且是一项十分庞杂的系统工程，工程各相关单位、各部门对各工作环节必须齐抓共管，方能达到目的！ 为此，发展管理部特编写本导则初稿，祈望能起到抛砖引玉之功效，公司各位同事都将自己的聪明才智奉献出来，我部再结合大家提出的意见进行完善，并将作为公司工程管理的指导性文件。 现将《导则》初稿印发给你们，在《导则》初稿的执行过程中，如有问题请与发展管理部联系周正格联系。 1　总则 　1.1　为提高住宅工程质量，克服住宅工程质量通病，规范住宅工程质量通病防治（以下简称通病防治）工作，制定本导则。 1.2　本导则适用于本公司新建的住宅工程。 1.3　本导则是结合深圳地区住宅工程质量实际，对住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的控制。 在住宅工程的设计、施工和监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则。 2　基本规定 2.1　通病防治由我司组织实施，督促参建各方质量责任主体应按各自职责履行《导则》的规定。 2.2　通病防治所发生的相关费用应列入工程概预算，公司应作相应部分的投入。 2.3　设计管理部应重视通病防治的设计措施，并将其列入设计管理的内容。 2.4　发展管理部、地盘及监理应将通病防治列入监督重点。 3　参建各方责任主体的管理措施 3.1　地盘 3.1.1　在开工前下达《住宅工程质量通病防治任务书》。 3.1.2　批准施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》。 3.1.3　定期召开工程例会，协调和解决质量通病防治过程中出现的问题。 3.1.4　制定合理的工程建设工期。 3.1.5　应将通病防治列入工程检查验收内容。 3.1.6　应明确通病防治的奖罚措施。 3.2　设计管理部 3.2.1　在住宅工程设计管理过程中向设计单位提出相应的设计措施。 协调设计单位将通病防治的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3.3 发展管理部 3.3.1 负责收集整理本导则，跟踪导则的实施情况。 3.3.2 在导则的实施过程中，提供技术支持，并督促各相关方按本导则进行工程质量控制。 3.4　施工单位 3.4.1　认真编写《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，经监理单位审查、地盘批准后实施。 3.4.2　做好原材料、构配件和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。 3.4.3　记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。 根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。 专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、地盘批准后实施。 3.4.6　工程完工后，总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》。 监理单位 .1审查施工单位提交的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》， 提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。 3.5.2　认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序质量不合格时，不允许进入下一道工序施工。 3.5.3　配备常规的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。 3.5.4　工程完工后，应认真填写《住宅工程质量通病防治工作评估报告》。4　墙体裂缝防治的技术措施 4.1　设计 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。 住宅长度大于4Om时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。 4.1.3　砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于12Omm，纵筋不少于4φ10，箍筋φ6@200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3φ8。 4.1.4　混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每