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如何加强高层住宅施工质量管理 　　摘要：随着我国经济和社会的不断发展，国民对居住条件的要求也日益提高，与有限的土地资源形成了较大的矛盾，这也就造成了房地厂商越来越热衷于高层住宅的开发，结合几年来在高层住宅施工中总结的经验，在本文提出高层住宅施工质量管理的措施，也许能供同行们借鉴。 　　关键词：高层住宅；施工质量；管理 　　中图分类号：TU241.8 文献标识码：A 文章编号： 　　 　　高层住宅建筑施工的特征 　　高层住宅，顾名思义，既是高层建筑，也是住宅建筑，因此，高层住宅也将这两种建筑的特征集于一身。所以，在高层住宅的工程施工过程中，我们需要关注并且保证的有两点：第一，结构安全；第二，使用功能完好。高层住宅具有以下几个特征：①施工工期比较短，而且更改起来不方便；②阳台和剪力墙相较于一般住宅而言较多，对建筑的垂直度要求较高；③由于住户较多，涉及到的个人利益较多，因此对建筑的质量问题反应较强烈，投诉也比较多；④防水任务比较艰巨；⑤由于吊顶不多，因此对于房间的顶棚平整度、楼房的方正性要求也比较高；⑥对于墙体的隔音效果、防串音的水平提出了更高的要求。 　　关于组织施工的几点问题 　　制定合理的计划 　　一般而言，高层住宅的建筑工程施工工期比较短，而房地产商和住户已经签订了交房的日期，住户也已付清房款，延期交房，就会被要求赔款。这就对我们提出了更高的要求：第一，平时要留心一些由于业主原因而导致的工期拖延的证据，收集并且整理、汇总成资料；第二，要确保我们自己的本职工作不出问题，有条不紊，经过严谨合理的计划之后，一环扣着一环，从而保证能够优质、高效地在工期内完成施工，这样一方面能保证我方利益，另一方面又能赢得业主的好评，一举两得。 　　然而，要想达到这种双赢的局面，必须经过严谨的计划。有些业内人士也许会认为，所谓的施工组织设计、周施工计划、月施工计划都是随便写出来，应付业主的，因此在制定这些计划的时候不严谨、不科学、不合理，太过随意。事实上，制定一份比较严谨的计划，是一个很复杂的过程，应该全员参与其中，从劳动力情况，模板配置情况，机械配备情况以及工序穿插于施工段的划分等方面进行计划。一个合理、严谨的施工计划，是我们项目成功的一半。因此，计划必须成为我们工程管理的核心内容，除此之外，通过计划的制定，可以让我们对工程的每一个环节都有比较详尽的了解，使每一道工序都有的放矢，有章可循。 　　高层住宅建筑结构施工的特点 　　剪力墙、阳台较多 　　在前文也已提及，高层住宅建筑的剪力墙和阳台比较多，因此，如何控制整体结构的垂直度成为了工程质量和技术管理的重点。剪力墙并不是一般的砌筑结构，一旦筑成，就没有办法进行改动。倘若剪力墙出现一些偏差，就会直接导致房间的尺寸有问题，也就引发了后续一系列索赔事务。所以，剪力墙的施工，一定是在经过经纬仪和前后镜的严格测量以及对房间的尺寸进行反复审核后才可以进行的；对于阳台的施工，可以采取后浇法。具体而言，在主体进行施工的时候，可以在阳台的平栏板上预留栏板钢筋，施工达到十层以上，再对阳台栏板进行后续浇筑，比如五层一浇，七层一浇的模式，这样既保证了主体施工的速度，又能较好控制阳台栏板的垂直度问题。 　　楼板水平度要求高 　　高层住宅建筑的安装工程量比较少，一般来说，公共区域以外的地方，顶棚不会采用吊顶，而是采用一般抹灰或者直接刷涂料。这对楼板提出了必须保证水平的要求，不然对住户的装修会有很大的影响。所以，在对楼板进行施工的时候，必须在楼层模板完成支模之后，对于模板支撑系统的刚度和整体稳定性、扣件以及U型卡是否紧固进行严格检查，还要用水准仪对楼板的中心、四角进行测试，把这些作为技术复核的主要内容。 　　外墙裂缝墙壁渗水 　　一般来说，高层住宅建筑工程都是开发项目，因此，为了控制成本，业主对外墙的装饰一般都不采用类似铝板、玻璃幕墙以及干挂花岗岩等材料，而是用喷涂或者饰面砖的方法。这对外墙的要求就更高了：不能有裂缝，不能渗水。关于这个，我们是栽过大跟头的，虽然大多是由于设计原因，但是其带来的巨大损失也足以引起我们的警觉。抹灰过程中，要注意严格控制操作人员的抹灰层数，并且对他们的抹灰速度进行监督。 　　墙壁串音问题 　　在高层住宅建筑施工过程中，往往会出于防水需要，将很多关注点放在外墙的对拉螺栓孔，而忽略了内墙的对拉螺栓孔，这就导致了房间时间、住户之间的串音很严重，对于住户的居住环境有很大的影响。关于这点，我们要不断加强重视，可以安排相关人员专门封堵对螺栓孔，也可以采用双面封堵的办法，之后再用小锤空鼓进行检查。 　　高层住宅建筑的装饰工程 　　关于高层住宅建筑的装饰工程，下面重点探讨一下抹灰工程。在高层住宅建筑工程中，我们必须对抹灰的安全性、平整性进行控制。安全性，就是说要具有较