如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题.docVIP

如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题 　　摘要:本文就如何处理住宅卫生间施工中的渗漏问题做了探讨, 阐述了卫生间渗漏的现象, 从设计、施工、装修及房产商四方面分析了卫生间渗漏的原因, 并提出了解决渗漏的处理措施, 以最大程度地处理好卫生间的渗漏问题, 保证施工质量。 　　关键词：卫生间; 渗漏; 控制 　　中图分类号： TV697.3+2 文献标识码： A 文章编号： 　　引言： 　　随着生活水平的提高, 人们对住宅的品质也有了更高的要求。卫生间这一功能单元, 在人们的生活中占有重要地位, 其设计水平、装修标准、施工质量日益受到人们的关注。但是, 卫生间所具有的盥洗、淋浴、化妆、洗衣等功能决定了它的用水频繁, 如果防水处理不当就会发生渗漏, 给人们的生活带来很大的不便。卫生间的渗漏包含两层意思。渗是指卫生间的某一部位在一定面积范围内被水渗透并扩散, 出现水印或处于潮湿状态;漏则指卫生间的某一区域被较多水量浸入, 并从孔缝中滴出, 形成线漏、滴漏, 甚至出现冒水、涌水现象。主要表现有: 地漏处积水、倒泛水; 立管穿越楼板处四周渗漏;上层顶板局部或普遍渗漏; 墙体面出现潮湿斑迹、渗水; 埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水; 下层底板浴缸或淋浴盆处出现渗漏, 严重者周边墙体浸湿滴水。在这里, 根据多年的设计施工经验, 笔者认为要做好卫生间的渗漏控制, 应该从设计、材料、施工等三方面着手。本文着重研究施工阶段的住宅卫生间的渗漏问题。 　　1、渗漏的现象 　　卫生间的使用功能决定了它用水频繁, 在施工和装修过程中如果防水处理不当就会发生地面渗漏现象。渗漏主要表现在: 　　1) 卫生间顶棚下排水管四周泛黄、起皮、渗漏; 　　2)卫生间墙面、顶棚墙脚带出现泛黄、起皮、潮湿、渗水, 严重者滴水; 　　3) 埋有给水暗管的墙体部位潮湿、渗水; 　　4) 卫生间顶棚下排水管接口滴水、渗水。 　　2、原因分析 　　2.1设计原因 　　由于设计方面的原因造成卫生间渗漏占有很大比例, 因为只要对图纸设计中的防水进行严格的要求, 并对施工图纸进行认真审核, 设计造成的渗漏问题就可避免。 　　2.2施工原因 　　施工是卫生间形成渗漏的最重要的原因。 　　1)材料以次充好。地面防水材料、排水管件、管材质量低劣,随着时间的推移, 材料发生老化、开裂, 造成卫生间渗漏。给水管件、管材强度差, 给水管承压达不到设计或城市自来水压力, 埋墙后爆裂。 　　2) 粗糙施工、野蛮施工, 施工质量低劣, 导致渗漏。主要表现在以下几方面: a. 卫生间排水管道安装完毕, 补洞灌缝时土建混凝土标号不够、振捣不密实, 发生渗漏。排水管件、管材质量差, 强度差, 无法承受混凝土补洞灌缝时的振捣, 出现裂缝, 造成渗漏。在楼板外露处的裂缝容易发现和处理, 如果裂缝在现浇混凝土中, 就很难发现和处理了。b. 土建施工卫生间现浇混凝土板时, 标号不够、振捣不密实,安装的地暖管底部防水处理未做或未按设计做, 一旦铺完地砖使用后, 地面的水就会通过墙边缝隙渗漏到底层, 造成楼下住户房间的漏水。c. 施工预留管道孔洞不准确, 安装人员使用大锤砸孔凿洞,导致现浇板因振动裂缝、破坏, 留下隐患。d. 施工中排水管道未按设计要求找坡, 地漏部位不是最低点, 卫生间积水不能顺畅排尽。e. 找平层、防水层施工未按规范要求做, 防水层厚度达不到设计厚度。找平层粗糙、高低不平, 导致防水层产生空鼓, 降低防水效果, 造成渗漏。f. 卫生间立管保护套管环隙未填塞, 套管过低, 造成立管四周渗漏。做完防水后增加的太阳能管道, 破坏了防水层, 又未进行良好的修补, 造成立管四周渗漏。g. 安装工技术水平低, 导致排水承插口、给水接口处密封不严, 产生渗漏。 　　2.3装修原因 　　住户在装修时请来的装修人员大多不是正规公司, 而是游击队, 他们在施工时极易将做好的防水层破坏。主要表现在以下几方面: 　　1) 砸去卫生间铺好的地砖、墙砖, 重新贴砖, 破坏了防水层。 　　2)选用较大尺寸的材料( 花岗岩、地砖) 作地面装饰面层, 未形成符合要求的坡度, 造成积水而发生渗漏。 　　3)拆除设计的明装管道, 改暗装, 满墙开槽, 导致防水层破坏。 　　4) 暗埋给水管道在施工时选用的材料质量差, 达不到给水压力要求, 造成管道裂缝, 接头在墙、地面内渗漏。这类现象从外观上无法轻易找到漏水点。 　　5) 擅自改动卫生间下水管道、洁具的安装位置, 提高或降低卫生间地面, 开洞凿孔, 造成防水层破坏。 　　6) 在改动卫生间的原有管道后, 不做防水处理导致卫生间地面渗漏, 不注意改动管道的坡度, 管道倒坡、积水, 给以后管道渗漏留下后患。 　　2. 4房产商原因