江苏容大房地产项目投资建议书_v20111115例析.ppt

2011年11月 2.4 市场分析 泗洪县主城区于2006年开始城市化进程加大，旧城改造速度突飞猛进，由于安置及经济适用住房建设财政投入较少，拆迁居民多采取货币补偿安置，致使商品住房需求量大于市场供给。 2.4 市场分析 2.4 市场分析 2.4 市场分析 2006年至2010年住宅类商品房价格走势 3.3投资建议－投资项目四大优势 项目运作团队优势：行政管理、财务管理、工程管理、营销管理的主要管理人员均有从事房地产开发行业10年以上的项目运营经验，有较强的资源整合能力。 项目规划优势： 项目规划起点较高，居住方面着重强调了人性化关爱的要素，小区内车库、会所、物业用房、智能化安防、健康保健室、生活服务、业主公共活动区等配套设施齐备；商业用房着重强调可开业性，满足大型居住社区所需商业业态要求，弥补城东居住社区的商业配套空白点。 3.3投资建议－投资项目四大优势 户型设计优化，在满足市场大部分刚性需求同时，也为中高收入家庭改善性需求量身定制了一定量的中大户型。使项目的基础客层较为扎实。 节能优化：项目的规划设计严格按照国家规定的节能标准进行规划设计的同时，将积极的对小区设备设施进行节能优化（如路灯、电梯设备、绿化景观设施、给排水等）。通过后续的节能优化，亦可向政府争取相应的扶持政策，评定示范小区；亦可平抑后续物业管理的成本，降低业主的生活费用（公共能耗费）。解决目前当地对高层住宅居住费用过高的抗性，打造“低碳生活”的营销亮点 3.3投资建议－投资项目四大优势 项目区块优势 出行交通便捷：现已有4路公交线路经过本项目，设有固定站点，搭乘公交3分钟时间即可到达县城中心商业区，10分钟即可到达城际交通枢纽“长途客运总站”，票价仅需1元。 区域大型居住社区规模业已成型，已经成为主城区重点的核心居住区，通过四年的建设开发，公配设施逐步完善，医院、社区医疗服务、社区商业服务网点、社区家政服务均以齐全 3.3投资建议－投资项目四大优势 学区优势：项目与创建于1949年的省立重点中学“泗洪中学”仅有一墙之隔、与县重点小学育才实验学校只有一路之隔，两所学校每年录学率均100%满员。项目业主子女就学无忧。 优越的环境优势： ａ项目周边因无大型厂矿及批发市场、仓储物流等设施，空气质量较好，无噪音污染，极为适合城区人居，可谓是繁华中的“清净地”。 ｂ项目北侧紧邻的沿河休闲景观绿地已在建设中，是未来业主休闲健身的重要场所，部分区段已经完成，后续区段市政也在紧锣密鼓的征拆当中，基本与我司项目同步进行。 泗洪县容大房地产项目投资建议书 概要介绍 1、公司名称： －泗洪县容大房地产开发有限公司 2、项目名称： －澜庭湾 3、企业注册资本： －5000万 一、项目公司简介 概要介绍 1、项目位置： 项目位于泗洪县中心偏东的位置，紧临泗洪中学（省重点中学）为泗洪最佳的学区房。 2、项目总规划： 项目业态由商铺、住宅两部分组成； 规划建筑面积34万平，准备分三期3年时间开发完成。 3、项目现状概述： 土地于2010年11月3日以挂牌拍卖方式取得，地块号[2010－A28]，土地价款为3.56亿元，已交土地款2.492亿元，已取得建设用地批准书、建设规划许可证。 二、项目简介 概要介绍 三、项目总经济指标测算 项 目 金额（万元） 营业收入 182,774 营业成本 104,619 营业利润 78,155 　 管理费用 1,000 　 营销费用 1,110 　 税费支出 19,000 净利润 57,045 毛利率 43% 净利率 32% 自投资金报酬率 217% 资金峰值（融资需求） 10,000 投资回收期（月） 20 概要介绍 四、融资需求和回报 －融资金额：6000万元 －融资方式：股权(固定收益）或债权 －资金到位时间：2011年12月 －还款来源：销售回款或其他借款 －融资期限：12-18个月 －年收益率/利率：30% 五、项目风险 －财务风险 －信用风险 六、投资建议 －该项目收益较高，风险可控，值得投资。 1.1项目公司简介 公司名称：泗洪县容大房地产开发有限公司 成立日期：2010年9月28日 公司类型：有限责任公司 注册资本：5000万元 实收资本：5000万元 主营业务：房地产开发及销售 公司股东及股权结构： 姓名 出资额 占比 姓名 出资额 占比 张 健 2000万 40% 陈永胜 1000万 20% 庄国庆 500万 10% 何 斌 500万 10% 袁福康 500万 10