[如何购买商品房.docVIP

房律师说房 -----如何购买商品房 目录 房展会上如何看房 怎样阅读售楼书 如何看待商品房广告 商品房认购协议的签订 如何签订商品房买卖合同 苏州市商品房买卖合同文本解读 填写商品房买卖合同空白处应注意的问题 购房合同附件不能忽视 如何避免交房纠纷？ 如何防范商品房买卖合同纠纷 房修楼律师介绍 房修楼律师，专业领域：建筑房地产法、公司法。2002年开始从事律师工作，自执业以来，一直专业于房地产法律服务领域的研究，具有丰富的房地产法律实务经验。受聘担任《现代快报.金楼市》、《苏州楼市》、《居周刊》、《商业地产周刊》、《苏州建筑业》等媒体的合作律师，就有关房地产、建筑工程法律问题发表专题文章。先后和网络媒体《苏州搜房网》、《365地产家居网》、《焦点地产网》、《新浪乐居网》、《苏州益房网》达成战略合作关系，就有关商品房买卖、二手房交易的法律问题回答网友的提问，提供法律建议和意见。 本着专业、专注、高效的服务宗旨，以房修楼律师为首的江苏姑苏律师事务所房地产律师团队创办了“苏州建筑房地产律师网”（),律师团成员本着“对客户负责，对法律负责”的原则，始终努力铸就一只品牌化的建筑房地产律师团队，坚持为建筑房地产企业、购房者提供全方位、高质量法律服务，通过服务为客户创造价值。使建筑房地产企业以及其他社会民众通过本网站找到能提供高水平、专业化法律服务的律师。 联系人：房修楼 律师 电话： Email:458251134@ 网址： (苏州建筑房地产律师网) 房展会上如何看房 许多购房者在房展会上看展，还是到售楼处或现场去看房，都忙着看花花绿绿的售楼书，往往一脸茫然，不知道怎么看房，不懂得该看些什么。专业房地产律师房修楼特提出以下看房建议： 一、看位置  看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，所以在选择区位时还要注意交通是否方便，交通方便往往是开发商的强劲卖点，对此，购房者一定要不辞劳苦亲临实地调查分析 二、看配套  居住区内菜场、小型超市、学校等公共配套设施如何，是衡量居住区质量的重要标准之一，小区的公共实施配套情况是购房者应当了解的内容。  三、看绿化  居住环境有一个重要的硬性指标——绿地率，由于绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30％。购房者不要被什么开发商这园林那风格唬住。 四、看布局  建筑容积率这个指标在商品房销售广告中经常见到。容积率高，说明小区房子建的多，人口密度大。一些开发商为了经济利益，千方百计地要求提高容积率。但容积率过高，会出现楼房高、道路窄、绿地少的情形，将极大地影响居住区的生活环境。另外在小区规划应住宅布局合理，使房屋获得规定采光与通风，住宅“卧室朝阳”往往是开发商的强劲卖点之一。 五、看区内交通  居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。目前作为楼盘卖点的“人车分流”，汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，由于没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境质量。 人车混行的小区要考察区内主路是否设计得“通而不畅”以防过境车流对小区的干扰。是否留够了汽车的泊位，停车位的位置是否合理。 六、看价格  买房子关键是要看性能价格比，购房者看中某一楼盘后，应当对同一区位、同等档次楼盘的性能进行比较。首先要弄清报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”；有的是“均价”；有的是“最高限价”；有的是整套价格；最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。房屋出售时是“毛坯房”、“初装修”还是“精装修”，也会对房屋的价格有影响，比较房价时应考虑这一因素。一般来讲，性能越好的楼盘越贵，此时就需要冷静分析：哪些性能是必须的，哪些性能对自己无用，对于那些只会增加房价的华而不实的卖点性能一定要果断“割爱”。  七、看户型  好的户型设计应做到合理地配置了客厅、卧室、餐厅等功能，把有限的空间充分利用了起来。要保持房间通风情况良好，.户型结构的布局要合理，是否达到公私分区、动静分区、洁污分区、干湿分区的要求。面积配置要合理，同样使用面积的住宅，功能全面，公摊面积小，说明设计经济合理。 八、看物业管理  物业服务的好坏是房屋是否升值的一个重要因素。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利，而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活，还可能引发大量的纠纷。买房时，购房者一定要问问物业管理情况。 怎样阅读售楼书 俗话说得好，安居才能乐业。对于许多