棚户区改造设计说明户区改造设计说明.doc

XX区棚户区改造项目初步设计说明 第一章 总 说 明 一、设计依据 1、罗城仫佬族自治县发展和改革局关于罗城矿区棚户区改造工程项目立项的 批复（罗发改投资【2010】27号） 2、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《城市居住区规划设计规范》（GB-50180—93） 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》（2008年版） 3、甲方提供的用地红线图。 二、项目概况 1、项目位置 矿区棚户区改造工程位于原罗城矿务局原机械厂内，地块周边为城乡结合部土地，距离政务机关及经济文化中心都比较远，但交通便利，配套基础设施需要进一步完善。 2、项目范围与现状 项目基地东西长约246米，南北宽约115米。总用地面积25630.74㎡，约38.45亩。基地内地势南高北低，西高东低，建设用地与南面道路高差约2.5米。 3、项目建设场地地质、气候条件 本项目位于广西罗城仫佬族自治县，气候宜人。属亚热带大陆性季风湿润气候创造崭新的居住理念，建设成内部环境优美，外观形象突出的健康生态住宅小区。在追求整体形象的同时，创造出融大气、雅致、理性与浪漫于一体的现代化居住区—力求体现环保建筑的内涵，体现生态自然，绿色环保的特色；同时合理利用现有地形高差特征，充分利用土地资源，使空间共享达到最大化。 2、生态和谐—建筑要与环境融合在一起，景观与建筑互相渗透，创造怡人的居住环境 3、建筑形象—挖掘时代特点，体现蓬勃向上不断开拓，与时俱进的精神面貌，采用先进环保的建筑材料，创造新颖纯净的建筑形象。 五、主要技术经济指标 序　号 名 称 数 量 单位 备　注 1 总用地面积 25630.74 m2 约38.45亩 2 总建筑面积 52858.30 m2 其 中 住宅建筑面积 47520 m2 底层杂物房（计一半） 沿街底层架空建筑面积 2669.15 m2 沿街商铺建筑面积 2669.15 m2 3 建筑占地面积 8789.15 m2 4 建筑密度 34.3 % 5 容积率 2.06 6 绿地率 35.2 % 7 住宅总户数 792 户 8 停车位 264 个 含室外及架空层停车 第二章 建筑设计说明 一、设计概括 广西罗城矿区棚户区改造项目位于广西罗城仫佬族自治县，总用地面积25630.74㎡，规划总建筑面积52858.3㎡,建筑占地面积8789.15㎡。共建设住宅楼14栋，南面沿街配有商业服务网店等配套设施。均为6层单元式住宅楼，建筑耐火等级二级，建筑设计合理使用年限50年。 二、设计依据 1、国家有关规范、标准： 《民用建设设计通则》GB50352-2005 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《住宅设计规范》（GB50096—1999） 《住宅建筑规范》（GB50368—2005） 2、甲方提供的用地现状图及用地红线图。 三、总平面设计 1、总平面布置强调整体统一，布局协调同时注意艺术表现效果，使居住区富有韵律 创造开敞性的生活空间，激发人们积极奋进住宅建筑朝向合理的间距布置成行列，从南往北布置栋六层住宅并拉大住宅之间的间距总布局结构清晰、序列严谨，富有规律性和机理性。整个小区交通系统以便捷、安全、舒适为设计宗旨出入口，方便快捷的满足区内居民的良好通行。景观绿化与小径贯穿其中，以提供一个很好居住与休憩的良好环境。环境小品和绿化景观精心地布置，使空间关系更为灵活通透，自然流畅。建筑与建筑、建筑与道路间均以绿化相连接此外，在建筑的屋顶上尽可能的考虑做屋顶花园，以增强立体绿化，增大绿化面积充分考虑了户型的实用性和私密性，使户型布局设计非常合理，将空间的作用都发挥到恰到好处，为提供充分空间格局方正，南北通透，功能齐全简练的色彩搭配而顶部重点突出，使形体更加别致生动。柔和典雅以稳重、含蓄、精致的气质来体现居家的性格。GB50176-93） ③《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB/T7107-2002） 3、节能设计理念 采用规整的体形，尽量缩小体型系数,小区中心花园绿化，广植树木、花卉、草坪，使建筑满足通风、采光同时为景观绿化，建筑节能创造良好条件,房间尽南北向开窗，室内形成良好的穿堂风，自然通风顺畅。 4、主要技术措施:( 满足《广西居住建筑节能设计标准》(DB45/221-2007)相关强制行条文的强制性指标要求) 4．1屋 面 屋面保温层:采用30厚绝热挤塑聚本苯乙烯板 4．2外墙体 外墙：烧结页岩多孔砖（孔洞率25%） 4．3外 窗 外窗（包括透明幕墙）: