榆林市房地产项目报流程榆林市房地产项目报建流程.doc

榆林市房地产项目报建流程 ? 榆林市房地产项目报建流程 1、土地证、规划要点、用地规划许可证阶段 1.1、土地证 是由土地局颁发，明确土地用途及使用年限。 1.2、建设用地规划许可证 是由规划部门颁发，核定土地用途及界限。 1.3、规划要点（选址意见书） 是由规划部门颁发，确定容积率、建筑密度、行车位配置、绿化率、户型比例要点等土地使用强度指标 以上三方面的正确程序是： 一块地，先由规划部门核定规划意见，颁发建设用地规划许可证之后，办理土地证。现实中一般是先购得土地，并办理土地证后，再去规划局核定规划要点和办理建设用地规划许可证。 1.4、缴纳城市基础设施配套费 1.4.1、用途：城市道路、桥梁、供水、排水（雨污）、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施、天然气等 1.4.2、收费标准： 一类区70元/平米、 二类区50元/平米、 三类区20元/平米、 四类区3—5元/平米 1.4.3、区类划分、减收对象及标准、所战比例等见榆政价发（2007）67号文件。 2、项目可研、立项、环境评估阶段 2.1、制定并提交可研报告 2.2、进行环境影响评估 2.3、向计委进行立项申请并取得批复，但有的地方也存在先立项，拿到立项批复后，环评部门才于环境评价。 立项：向开发区管委会打关于项目立项的申请报告，并与规划设计总平面图一并送开发区管委会经济发展局，经济发展局审核后起草立项批复文件，由管委会主管副主任签字，主任签发后，下达批复文件。 2.4、办理项目开发手册：办理建设条件意见书前到市房产局开发科办理项目开发手册 2.5、建设条件意见书： 2.5.1项目立项后到房产开发科办理建设条件意见书 2.5.2提交材料： 2.5.2.1、申请报告（注明拟开发项目名称，性质，占地面积，计划总建筑面积，总投资，投资方式《资金筹备方式》，开发期限，项目地址，拆迁情况，公用基础设施配套情况，方案建筑密度、容积率、绿化率、采光间距、层高层数、户型面积，小区智能化水平，以及物业管理前置条件等。） 2.5.2.2、营业执照（复印件） 2.5.2.3、资质证书（复印件） 2.5.2.4、法人代码证（复印件） 2.5.2.5、税务登记证（复印件） 2.5.2.6、资金信用证明（占项目总投资35%的银行证明） 2.5.2.7、土地证等（如取得立项、规划手续也须提供） 2.5.2.8、项目开发手册（经备案的复印件） 2.5.2.9、平面布局图纸 以上材料须装订成册，开发企业提供原件以供核对，经审核后，核发建设条件意见书。 3、总平面审查阶段（也叫修建性详细规划审查） 3.1、建筑审查：规划部门主要审查建筑物的布局、单体建筑的高度、日照、容积率、建筑密度、建筑风格、景观道路等是否符合要求。 3.2、综合管网审查：规划部门主要审查供排水、雨污分流、强弱电等布局是否合理。 3.3、方案审批 3.3.1资料准备：管委会的立项批复、房产局的建设条件意见书（作用）、总平面图（鸟瞰图）及总平面图电子版、日照分析报告和外立面效果图。资料准备齐全后一并送开发区管委会规划建设局。 3.3..2方案审查：建设条件意见书主要是执行国家政策，控制套房面积比例等，外立面效果主要是审查整体效果及与城市统一规划的协调，总平面图主要是审查建筑红线控制、高程控制关系、面积审核、绿化指标控制等，日照分析报告审核主要是楼间距控制、满足采光要求及四周关系的高度控制影响。 3.3..3方案审批：以上审核均满足要求后，规划建设局在总平面图上签注审核意见、领导签字并加盖公章。 4、施工图审查、建设工程规划许可证办理阶段 4.1、由专业施工图审查公司按规范审查，并出具合格意见书和审查备案，对不符合规范要求的部分与设计院协商沟通进行调整、变更或补充设计。 4.2、消防专项审查：将审查后的图纸送消防部门进行审查，对不符合规范要求的部分与设计院协商沟通进行调整、变更或补充设计，合格后出具审核意见， 4.2.1收费：按每平米多层5元，高层10元缴纳费用后盖章办证。 4.2.2平面选址所需资料 4.2.2.1、建设工程规划许可证（空表） 4.2.2.2、立项批复文件 4.2.2.3、建筑工程总平面图（经规划局审批的） 4.2.2.4、防火处领取《建筑工程防火审核申报表》并按要求填写后加盖公章防火处组织人员现场踏勘后，对建筑工程总平面图提出防火要求的技术方面初步意见，如有疑意则变更，如无疑意则提交上述资料后按要求交纳费用（多层为5元每平米、高层为10元每平米），经办人初步审查资料合格并附有交费票据的，经防火处长批准受理并发给《受理通知单》，资料不全或不合格并没有交费票据的，退回资料并发给《告知单》，不予受理。 4.2.2.5、受理后消防支队防火处依总平面图和上述提报的材料进行审核，出具建筑工程平面图消防设计审核意见书 4.