项目八大片土地的估价(路线价法)课题.ppt

路线价估价法 考试基本要求： 掌握：路线价及路线价估价法的概念、基本原理、测算方法、修正系数的确定方法。 熟悉：路线价估价法的操作步骤、路线价估价法则、路线价修正体系内容及要求。 第一节 路线价法的概念 一、路线价的概念：对特定街道，使用价值相等的市街地，设定标准深度，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于该特定街道上，即得到街道的路线价。 二、路线价法的概念：依据路线价，再配合深度指数表和其他修正系数表，用数学方法算出临接同一街道的其他宗地地价的一种方法。 三、路线价法的理论依据 ：路线价法实质上是一种市场法，是市场法的派生方法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理。 标准临街宗地—比较实例； 路线价 —比较实例价格； 该街道其他土地的价格，是以路线价为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正 求得，这些修正—房地产状况调整。 主要不同： ①不做“交易情况修正”和“交易日期调整”。 ②先对多个“比较实例价格”进行综合，然后再进行“区域因素、个别因素等修正”；而不是先对“比较实例价格”进行有关修正，然后再进行综合。 ③利用相同的“比较实例价格”——路线价，同时评估出许多“估价对象”——该临道其他土地的价格；而不是仅评估出一个“估价对象”的价格。 不做“交易情况修正”和“交易日期调整”的原因是： ①求得的路线价—若干标准临街宗