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房地产基础知识100问 100问 1 1. 房地产 3 2. 房地产的三种存在形态 3 3. 房地产的特征 3 4. 房地产一级市场 3 5. 房地产二级市场 3 6. 房地产三级市场 4 7. 房地产开发 4 8. 房屋的结构材质 4 9. 土地分类 4 10. 土地使用权的定义 5 11. 土地使用权出让 5 12. 土地使用权获得的方式 5 13. 土地使用年限 5 14. 土地使用年限几种情况 5 15. 土地使用年限到期后的处理方式 5 16. 土地产权 5 17. 地上权 6 18. 地役权 6 19. 抵押权 6 20. 租赁权 6 21. 土地国家所有权 6 22. 土地集体所有权 6 23. 商品房 6 24. 商品房预售制度：五证二书 7 25. 预售房条件 7 26. 三通一平 7 27. 七通一平 7 28. 住宅基础配置 7 29. 占地面积 7 30. 基地面积 7 31. 建筑面积 7 32. 建筑密度 7 33. 公摊面积 7 34. 公用建筑面积分摊系数 7 35. 得房率(公摊) 8 36. 套内建筑面积 8 37. 容积率 8 38. 绿化率 8 39. 绿地面积 8 40. 绿地率 8 41. 日照间距 8 42. 开间 8 43. 进深 8 44. 层高 8 45. 净高 8 46. 跃层式商品房 8 47. 复式楼 8 48. 错层 8 49. 房屋的耐用年限 8 50. 能源系统 8 51. 给水、排水系统 8 52. 承重墙 9 53. 非承重墙 9 54. 房型 9 55. 动线 9 56. 预置板 9 57. 现浇板 9 58. 烂尾楼 9 59. 楼花 9 60. 炒楼花 9 61. 板楼 9 62. 塔楼 9 63. 低层 9 64. 多层 9 65. 小高层 9 66. 高层 9 67. 超高层 9 68. 期房 9 69. 现房 9 70. 经济适用房 10 71. 二手房 10 72. 诚意金 10 73. 定金 10 74. 订金 10 75. 玄关 10 76. 纯办公楼 10 77. 综合楼 10 78. 商住住宅 10 79. SHOPPINGMALL 10 80. 店面 10 81. 物业管理 10 82. 业主大会 10 83. 业主代表大会 10 84. 业主委员会 10 85. 一次性付款 10 86. 分期付款 10 87. 银行按揭 11 88. 公积金 11 89. 个人住房公积金贷款 11 90. 契税 11 91. 公共维修基金 11 92. 生地 11 93. 起价 11 94. 基价 11 95. 均价 11 96. 成本价 11 97. 办理银行按揭合同需出示 11 98. 办理银行按揭需交的费用 12 99. 公积金提取条件 12 100. 公积金贷款限额规定 12 房地产 指房产和地产的总称（又称不动产）。 房地产的三种存在形态 单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体 房地产的特征 房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）； 房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）； 房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）； 房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；房地产一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）； 房地产二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）； 房地产三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；房地产市场结构善一览表： 一级市场 二级市场 三级市场 　 土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等 土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等 市场主体 政府、开发企业（投资者） 开发企业、业主 业主 市场客体 国有土地使用权 增量商品房 存量商品房、已售旧公房、私房 交易方式 拍卖、招标、协议 出售、出租等 买卖、租赁、交换等 房地产开发 在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行基础设施，房屋建筑的活动。它包括从定点选址到交付使用的全过程，由征地与拆迁安置、规划设计、供水、排水、供电、通电讯、通道路、绿化、房屋建设等多项内容组成。 土地开发：将生地（不具备使用条件的土地）开发成可供使用的土地。 房屋开发：由买得土地使用权的发展商，对土地进行平整，修路铺设上下水管道及热力网，然后建造各类房屋以及公共设施。 房地产二次开发：指先将生地开发成熟地（具备使用条件），然后再进行拍卖和出租，由买地者去建造房屋。 房地产一次开发：一次性边土地、房屋开发完成。 房屋的结构钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；土地分类 开发利用：生地和熟